1 / 28
148 dager siden
Solgt
Grünerløkka
Toftes Gate 6, 0556 Oslo
Totalpris
5 718 096 kr
113 823 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Felleskost/mnd
4 289 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Membran på bad over midtliv
Membranløsningen på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som kan øke risikoen for vannlekkasje og behov for utskifting på et tidspunkt.
🚿Byggteknisk
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnadsramme for utskifting av membran på badet, og finnes det planer eller anbefalinger for oppgradering?”
2. Slitte karmvinduer og dører
Vinduskarmene er slitte og viser sprekker i trevirket, samt noe sår på dørkarmer og dørblader, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov fremover.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hva innebærer tilstanden til vinduene og balkongdøren praktisk, og hva vil det potensielt koste å utbedre dette?”
3. Planlagt heisutskifting med kostnadsøkning
Sameiet planlegger en komplett utskifting av heisene i løpet av 2025/2026, noe som vil medføre økte felleskostnader, estimert til 1000-1500 kr i måneden for dette sameiet.
🛗Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan vil den planlagte heisutskiftingen påvirke felleskostnadene på kort og lang sikt?”
4. Begrenset informasjon om utførelse av membranarbeid
Tilstandsrapporten nevner begrenset dokumentasjon på utførelse av membran, og hulltaking er ikke utført på badet på grunn av konstruksjoner, noe som kan gi usikkerhet rundt tilstanden under overflaten.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Er det foretatt ytterligere kontroller eller tester av membranet under badet?”
5. Utført ufagmessig arbeid på bad i 2024
Innredningen på badet ble pusset opp i 2024 av ufaglært, noe som kan gi konsekvenser for garantier og kvalitet på utført arbeid.
⚠️Utførelse
Spør megler
“Hva omfattes av arbeidet som ble utført ufagmessig på badet, og hvilken innvirkning kan dette ha på funksjon og vedlikehold?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.