1 / 47
8 dager siden
Visning etter avtale
Ringnes Park
Toftes Gate 4, 0556 Oslo
Totalpris
9 150 624 kr
103 795 kr per m²
Prisantydning
8 790 000 kr
Felleskost/mnd
7 386 kr
Internt bruksareal
86 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Membran i våtrom nær slutten av levetid
Membranen i begge bad er fra byggeår 2005 og har derfor passert en vesentlig del av forventet levetid på ca. 20 år. Dette medfører usikkerhet knyttet til restlevetid og økt risiko for svikt over tid, som kan føre til skjulte fuktskader.
🚧Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnadene for utskifting eller fornyelse av membranen i våtrommene ligge på?”
2. Mangelfull fuging på hybelbadet
Det er registrert sprekker i fuger og bom under flisene på gulv ved dusjskinne samt mindre mangler i utførelsen av fugemasse/flislim bak toalett. Dette kan øke risikoen for fuktskader hvis det ikke utbedres.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva forventes det å koste å utbedre fugemassen og sikre en mer robust overflate i våtsone på hybelbadet?”
3. Ventilator fungerer ikke i hybeldelen
Ventilatoren på kjøkkenet i hybeldelen fungerte ikke ved befaringen på grunn av strømproblemer. Dette gir redusert mekanisk avtrekk som kan føre til økt fuktbelastning og mulige følgeskader.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil utbedring eller utskifting av ventilator på hybelens kjøkken koste?”
4. Strømproblemer i hybelkjøkkenet
Ved befaringen var enheten med oppvaskkum, kjøleskap og koketopp i hybelkjøkkenet ikke i funksjon grunnet strømproblemer. Disse er dokumentert utbedret, men ikke etterprøvd av takstingeniør.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det dokumentasjon som bekrefter at strømproblemene i hybelkjøkkenet er fullstendig utbedret og at alle elektriske komponenter fungerer som de skal?”
5. Alder på vinduer og balkongdører
Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2005 har passert halvparten av forventet levetid. Dette medfører økt risiko for varmelekkasje, trekk og behov for utskifting på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventede kostnader og tidshorisont for utskiftning av vinduer og balkongdører?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.