1 / 31
20 dager siden
Visning etter avtale
Tjuvholmen Allé 4, 0252 Oslo
Totalpris
7 166 130 kr
183 947 kr per m²
Prisantydning
6 990 000 kr
Felleskost/mnd
5 517 kr
Internt bruksareal
38 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fallforhold på bad er mangelfullt
Det er registrert fall på badegulvet som ikke vurderes som tilfredsstillende. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og overkant flisgulv er ca. 20 mm, lavere enn anbefalt 25 mm i henhold til TEK17. Det er usikkert om membranen er ført opp til 5 mm ved terskelen, noe som kan påvirke kravene.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsanslaget for å utbedre fallforholdene på badegulvet til dagens forskriftskrav?”
2. Bruksendring av soverom uten godkjenning
Ett av soverommene er klassifisert som arbeidsrom i byggemeldte tegninger. Det er usikkert om rommet er godkjent som oppholdsrom i henhold til gjeldende regelverk.
⚖️Lovlighet
Spør megler
“Er det dokumentert om soverommet som er omklassifisert har nødvendige godkjennelser som oppholdsrom?”
3. Radiator i stue er demontert
Oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg er frakoblet, og selve radiatoren er demontert og oppbevart i bod. Dette kan påvirke oppvarmingsmuligheter i stuen.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å montere radiatoren igjen og er det tekniske eller økonomiske hindringer for å ta den i bruk?”
4. Pågående oppgraderingsarbeider i nærområdet
Det pågår oppgraderingsarbeider på Tjuvholmen allé 1–5 med forventet ferdigstillelse 01.09.2026. Det kan oppstå støy og byggeaktivitet i området frem til da.
🚧Nærområde
Spør megler
“Hva slags tiltak planlegges for å minimere ulemper for beboerne i forbindelse med oppgraderingsarbeidene?”
5. Mangler dokumentasjon på flytting av opplegg
Flytting av opplegg til vask og oppvaskmaskin samt etablering av Waterguard er utført i 2024, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette arbeidet.
Kilde:
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan det skaffes dokumentasjon eller garanti for det flyttede opplegget til vask og oppvaskmaskin?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.