1 / 68
123 dager siden
Solgt
Tjørnhaugen 76, 5154 Bønes
Totalpris
4 119 850 kr
13 333 kr per m²
Prisantydning
4 000 000 kr
Internt bruksareal
300 m² BRA-i
Soverom
1
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Omfattende tekniske mangler
Boligen har store tekniske mangler og skader som krever omfattende rehabilitering. Tilstandsrapporten angir flere bygningsdeler med TG3, som betyr alvorlige feil som må utbedres raskt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil en realistisk kostnadsramme for rehabilitering av de alvorlige skadene være basert på tilstandsrapporten?”
2. Manglende ferdigstillelse
Store deler av hoveddelen er demontert innvendig og uten tekniske installasjoner som elektrisk anlegg og vannrør i drift. Dette krever full ferdigstillelse av installasjoner før bruk.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke deler av innvendig rehabilitering og tekniske installasjoner gjenstår, og hvem står ansvarlig for ferdigstillelse?”
3. Skjevheter og setningsskader
Det er registrert skjevheter i konstruksjonen, setningsskader i grunnmur og støttemur samt høydeforskjeller i etasjeskiller som kan gi utfordringer med konstruksjonssikkerheten og boligkomforten.
⚠️Konstruksjon
Spør megler
“Har det vært utført geotekniske undersøkelser for å kartlegge grunnforhold og setningsomfang?”
4. Drenering og fuktskader
Dreneringen er vurdert med TG3 pga fall mot grunnmur, manglende knotteplast og tegn til innvendige fuktskader, noe som kan gi alvorlige konsekvenser for murkonstruksjonen og innemiljø.
Kilde:
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hva innebærer anbefalte oppgraderinger av dreneringen, og hva er kostnadsanslaget for dette arbeidet?”
5. Mangelfull brannsikring
Det mangler tilstrekkelig brannsikring mellom hoveddel og utleiedel, samt manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i henhold til forskrift.
🔥Sikkerhet
Spør megler
“Hva kreves for å bringe brannsikringsinstallasjonene opp til gjeldende forskriftsnivåer?”
6. Aldret varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder i hoveddelen er over 20 år gammel og har usikker restlevetid, noe som kan medføre risiko for funksjonssvikt eller vannskader.
Kilde:
🚿Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det estimert kostnader eller planer for utskifting av varmtvannsberederen i hoveddelen?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.