1 / 46
2 dager siden
Visning 9. apr kl 17:00
Skøyen / Madserud
Thunes Vei 12A, 0274 Oslo
Totalpris
10 199 840 kr
130 921 kr per m²
Prisantydning
9 950 000 kr
Felleskost/mnd
6 570 kr
Internt bruksareal
76 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Torsdag 9. april
17:00 – 18:00
Søndag 12. april
12:45 – 13:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Merkbar skjevhet i gulv
Det er påvist høydeforskjell på ca. 20 mm i etasjeskiller i stue/kjøkken som gir merkbar skjevhet (TG2).
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan skjevheten i gulvet ha for gulvflater og innredning, og hva kan oppgraderingen av dette koste?”
2. Eldre vannbåren varme
Oppvarmingsanlegget har vannbåren varme med alder og risiko for lekkasjer, noe som gir tilstandsgrad 2.
Kilde:
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvor gammel er vannbåren-varmeanlegget og hva er forventede vedlikeholdskostnader fremover?”
3. Ventilasjon kan være redusert
Flytting av kjøkken har endret luftstrømmen og det kan gi redusert luftsirkulasjon i boligen, tilstandsgrad 2.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker den endrede isolasjonen luftkvaliteten og ventilasjonen i leiligheten i praksis?”
4. Bruk av bio-olje fyring
Sameiet bruker fortsatt en nedgravd oljetank med bio-olje til oppvarming. Fyrkjelen trenger jevnlig service som styret håndterer.
🛢️Oppvarming
Spør megler
“Hva vil det bety for felleskostnadene og vedlikeholdskravene fremover at bio-oljetanken fortsatt er i bruk?”
5. Lekkasje utbedret i felles tak
Det har vært lekkasje i tak på 5. etasje, men denne er utbedret i regi av sameiet. Taket er tekket om.
Kilde:
🏠Fellesarealer
Spør megler
“Finnes det dokumentasjon for gjennomført utbedring og tilstand på taket for å sikre at lekkasjen er permanent fjernet?”
6. Skjev planløsning fra ombygging
Dagens romløsning avviker fra originale tegninger. Blant annet er kjøkken flyttet og bad er sammenslått av tidligere rom.
Kilde:
🔄Planløsning
Spør megler
“Er det foreligger noen utfordringer eller krav knyttet til den nåværende planløsningen, som søknadsplikt eller begrensninger?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.