1 / 47
4 dager siden
Visning 10. mai kl 14:30
Grünerløkka/Ringnes Park
Thorvald Meyers Gate 5, 0555 Oslo
Totalpris
4 989 361 kr
138 322 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Felleskost/mnd
5 614 kr
Internt bruksareal
36 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
14.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 10. mai
14:30 – 15:30
Mandag 11. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer og balkongdør er fra 1993 og har oppnådd forventet levetid. Det er fare for punktering av isolerglass, og utskiftning må påregnes på sikt. Tidspunkt for utskiftning kan være vanskelig å fastslå.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva slags kostnadsanslag er det for å skifte ut vinduer og balkongdør i denne leiligheten?”
2. Ventilasjon på bad er naturlig
Badet har kun naturlig ventilasjon via lufteluke, og det er vanskelig å etablere mekanisk avtrekk på grunn av borettslagets restriksjoner. Dette gir tilstandsgrad 2 etter NS3600.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva innebærer naturlig ventilasjon på badet for inneklima og fuktproblematikk?”
3. Kjøkkenventilator har kullfilter
Kjøkkenventilatoren er med omluft (kullfilter), og det er ikke mulig å koble denne til felles mekanisk avtrekk eller ut av bygget. Dette gir tilstandsgrad 2 i rapporten.
🌫️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å oppgradere kjøkkenventilasjonen til mekanisk avtrekk i fremtiden?”
4. Rekkverk på balkong er for lavt
Balkongens rekkverk er 117 cm høyt, noe som er under dagens krav på 120 cm. Det er ikke krav om utbedring, men det kan oppleves som en sikkerhetsutfordring.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Kan dere utdype konsekvenser ved balkongrekkverket sin høyde i dag og i fremtiden?”
5. Begrenset kontroll av vann- og avløpsrør
Vann- og avløpsrør er plast og visuelt kontrollert med ferdigattest for utskifting i 2022, men rapporten anbefaler TV-kontroll for tilfredsstillende tilstandsvurdering.
Kilde:
🚰Rør og vann
Spør megler
“Er det planlagt eller utført TV-kontroll av vann- og avløpsrør for denne leiligheten?”
6. El-anlegget er kun forenklet kontrollert
Det elektriske anlegget er kontrollert i begrenset grad av takstingeniør uten elektrokompetanse, og det anbefales kontroll av autorisert firma for full vurdering.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hvilke videre kontroller eller dokumentasjon finnes for det elektriske anlegget utover el-kontrollen fra 2024?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.