1 / 33
50 dager siden
Solgt
Grünerløkka/Ringnes Park
Thorvald Meyers Gate 5, 0555 Oslo
Totalpris
3 962 443 kr
136 300 kr per m²
Prisantydning
3 550 000 kr
Felleskost/mnd
5 273 kr
Internt bruksareal
29 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
15.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Usikker membran ved sluk
Utførelsen med hensyn til slukmansjett og tettesjikt på badet er uoversiktlig, og det kan ikke verifiseres at løsningen er fullgod. Det anbefales fornying av slukmansjett og tettesjikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og omfattendehet ved å fornye slukmansjett og tettesjikt på badet?”
2. Eldre vindu med varmetap
Vinduer har karmer av tre og to-lags glass fra 1993 og har behov for overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap enn fra nyere vinduer.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvor mye vil det koste å utbedre eller bytte vinduene og balkongdøren for å redusere varmetap?”
3. Riper og svell i kjøkkeninnredning
Det er registrert enkelte riper og svelleskader i benkeplate og plateskjøter på kjøkkenet, noe som kan skyldes feilmontering og manglende tetting, og kan redusere levetiden til benkeplaten.
🔧Kjøkken
Spør megler
“Hva innebærer svelleskadene i plateskjøter på kjøkkenet, og hva er anslått kostnad for utbedring?”
4. Manglende samsvarserklæring for elektrisk anlegg
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, inkludert arbeid utført i oppgraderinger. Det er også registrert et åpent avvik på kjøkken ved komfyrvaktens sensor montert feil som må utbedres.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva koster det å få utbedret avviket på komfyrvaktens sensor, og hva betyr manglende samsvarserklæring for fremtidig ansvar?”
5. Følger ventilasjonsarbeider mindre problemer?
Det har vært mindre følgeforhold i forbindelse med arbeid på ventilasjon og radiatorer i borettslaget, samt nylige prosjekter i 2025 relatert til ventilasjon og radiatorer.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva slags følgeproblemer har det vært fra ventilasjons- og radiatorarbeidene, og er det planlagt ytterligere tiltak?”
6. Regnskap med underskudd og økende kostnader
Borettslagets årsregnskap viser underskudd i 2024 på ca. 1,4 millioner kroner, og det er budsjettert med underskudd for 2025 samt høy finanskostnad og økende driftskostnader som kan påvirke fremtidige felleskostnader.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan planlegger styret å håndtere underskuddet og eventuelle økte felleskostnader fremover?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.