1 / 39
164 dager siden
Solgt
Fredensborg
Thor Olsens Gate 3A, 0177 Oslo
Totalpris
7 688 880 kr
115 385 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
3 938 kr
Internt bruksareal
65 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre badsluk og membran
Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer og eldre sluk av støpejern uten klemring. Dette kan gi risiko for lekkasje og skjulte fuktskader. Kostnadsestimat for utbedring er 200 000 - 500 000 kr.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke erfaringer finnes det med tidligere lekkasjer eller nødvendige reparasjoner på badets sluk og membran?”
2. Manglende tetting i kjøkkenrør
Det mangler tettemuffer ved varerør i kjøkkenskap, noe som øker risikoen for lekkasjevann og skjulte fuktskader.
Kilde:
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger for ettermontering av tettemuffer på kjøkkenrørene?”
3. Ventilasjon uten avtrekk på kjøkken
Det er ikke avtrekk på kjøkkenet, kun avkast via ventilatoren, noe som kan gi risiko for fuktopphopning og dårligere inneklima over tid.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan vurderes effekten av den nåværende ventilasjonen på kjøkkenet med hensyn til fukt og luftkvalitet?”
4. Vinduer og balkongdør har nådd halvt levetid
Vinduer fra 1994 og balkongdør fra 1995 har slitasje, sprekker i treverket, og dårligere energiegenskaper. Det må påregnes utskifting på sikt.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Er det dokumentert planer eller budsjetter for når vinduer og balkongdør eventuelt skal byttes?”
5. Balkongrekkverk er lavt i forhold til dagens krav
Rekkverkshøyden på balkongen er 0,96 m, mens dagens krav er minimum 1,0 m for balkonger med høydeforskjell inntil 10 m. Det er anbefalt ekstra sikring.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det vurdert eller bestemt noen tiltak for å sikre balkongrekkverket i tråd med dagens krav?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.