1 / 32
101 dager siden
Solgt
Lademoen/Dalen
Thomas Hirsch Gate 5, 7067 Trondheim
Totalpris
5 423 420 kr
48 981 kr per m²
Prisantydning
5 290 000 kr
Felleskost/mnd
2 500 kr
Internt bruksareal
108 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig loftsbruk
Loftsetasjen er kun godkjent som bod/lagring og ikke for varig opphold, noe som kan innebære risiko for pålegg fra kommunen. Kjøper overtar ansvar for eventuell ulovlighet.
⚠️Lovlighet
Spør megler
“Hvilke kostnader og prosesser kan bli nødvendige for å bringe loftsetasjen i samsvar med gjeldende godkjenninger?”
2. Tilstandsgrad 3 på gulvskjevhet
Det er målt høydeforskjeller på over 20-30 mm i gulvene i både 2. etasje og loft, med tilstandsgrad 3 som indikerer betydelige skjevheter og knirk.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være forventede kostnader for utbedring eller tiltak knyttet til de betydelige gulvskjevhetene?”
3. Våtrom på loft krever oppgradering
Badet i loftsetasjen har tilstandsgrad 3 grunnet sviktende tettesjikt og høy risiko for fuktskader ved videre bruk, og bør oppgraderes for dagens krav.
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er prisanslaget for å oppgradere badet i loftsetasjen til dagens våtromsstandard?”
5. Aldrende vann- og avløpsledninger
Både innvendige og utvendige vann- og avløpsrør er eldre enn halvparten av forventet brukstid og vurderes med tilstandsgrad 2, noe som kan medføre risiko for plutselige skader.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent om det foreligger anbefalte planer eller kostnadsestimat for utskifting av røranleggene?”
6. Lavt altanrekkverk
Altanens rekkverk har høyde på 89 cm, hvilket er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm.
Kilde:
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader vil det innebære å heve rekkverket til dagens standard?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.