1 / 19
96 dager siden
Solgt
Frogner/GIMLE
Thomas Heftyes Gate 24, 0264 Oslo
Totalpris
157 338 590 kr
193 082 kr per m²
Prisantydning
153 500 000 kr
Internt bruksareal
795 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre drenering og grunnmur
Drenering og utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeåret 1905, og dreneringen har overstiget forventet levetid. Det påvises svak fuktgjennomtrengning i kjellermur, og dreneringen må overvåkes eller muligens skiftes på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker dreneringssystemets tilstand bruken av kjellerrommene, og hva kan et anslag for kostnad ved eventuell utskifting være?”
2. Manglende lekasjedeteksjon på kjøkken
Det er ikke påvist at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum i kjøkken, noe som er krav på kjøkken av denne alder. Komfyrvakt er heller ikke montert.
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det innebære i kostnad og omfang å montere lekkasjedeteksjon og komfyrvakt i både hovedkjøkken og hybelkjøkken?”
3. Svak takventilasjon
Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon, som kan føre til fuktproblemer, mugg og råteskader dersom det ikke forbedres.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hvor omfattende og kostbart vil det være å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen?”
4. Gammel elektrisk dokumentasjon
Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste fem år, og det anbefales kontroll av det elektriske anlegget, til tross for at anlegget visuelt fremstår uten feil ved inspeksjon.
💡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Når sist ble det gjort fullstendig el-kontroll, og hva vil en slik kontroll og eventuelle oppgraderinger normalt koste for denne type eiendom?”
5. Rekkverk under dagens krav
Rekkverk på balkonger og terrasser er lavere enn dagens forskriftskrav og har åpninger som ikke er i henhold til dagens krav, noe som kan medføre sikkerhetsrisiko.
🚧Sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere rekkverk på balkonger og terrasser til dagens forskriftskrav?”
6. Alderspreget våtromsinfrastruktur
Våtrommene har membran og slukløsninger hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, med ukjent status for tettesjikt. Fall til sluk er ikke optimal flere steder, noe som kan kreve fremtidige tiltak.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan utbedringskostnadene bli for de eldre membran- og slukløsningene på våtrom, og er det gjennomført noen lekkasjetester?”
7. Eldre vann- og avløpsrør innvendig
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av jern, kobber, plast og støpejern, delvis med mer enn halvparten av forventet levetid passert. Plutselige skader kan forekomme, og utskifting bør vurderes ved oppgradering av våtrom.
🚰Vvs
Spør megler
“Hvilke planer finnes for utskifting av innvendige rør, og kan det foreligge en kostnadsanalyse?”
8. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk
Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger, blant annet i rominndeling og rombruk. Kjøper bærer risiko ved eventuell pålegg om tilbakeføring eller søknad om bruksendring.
📐Lovlighet
Spør megler
“Hva er konsekvensene og eventuelle kostnader knyttet til de avvikende bruksområdene i forhold til godkjente byggemeldinger?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.