1 / 77
2 dager siden
Visning 18. mai kl 16:30
Vestre Platå/Eiganes
Theodor Dahls Gate 26, 4024 Stavanger
Totalpris
10 773 240 kr
45 216 kr per m²
Prisantydning
10 490 000 kr
Internt bruksareal
232 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Mandag 18. mai
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Våtrom med alvorlige avvik
Bad i 1. etasje har motfall på gulvet utenfor sluksonen, og membranen har sprekker med risiko for lekkasjer og bakenforliggende skader. Bad i 2. etasje har feilmontert klemring i sluket med betydelig risiko for lekkasje. Vaskekjeller mangler fullverdig vanntett sjikt, noe som gir risiko for fuktskader.
🚱Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det kunne koste å utbedre de registrerte alvorlige avvikene i badene og vaskekjelleren?”
2. Usikker alder og tilstand på rørsystem
Vannrør av kobber og avløpsrør av metall/støpejern har usikker alder og tilstand, skjult i konstruksjonen. Fremtidig funksjon vurderes som usikker, noe som kan medføre reparasjoner eller utskiftninger.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det kjent når de eldste delene av vann- og avløpsrørene sist ble skiftet, og hvilke kostnader kan forventes ved utskifting eller oppgradering?”
3. Drenering med usikker funksjon
Dreneringen har ukjent alder og stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmuren mangler utvendig fuktsperre og har sprekkdannelser og bomlyd. Dette kan føre til økt fuktbelastning og risiko for skader.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er status for det planlagte eller nødvendige vedlikeholdet av dreneringen, og hvilke tiltak anbefales for å bedre dagens situasjon?”
4. Balkong og terrasse med sikkerhetsavvik
Balkong og terrasse har rekkverkshøyder under dagens forskriftskrav (under 1,0 meter) og vil derfor ikke oppfylle moderne sikkerhetskrav. Balkongen har også tegn til konstruksjonssvikt og utilstrekkelig membran og fall, som kan påvirke funksjon og levetid.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Hva er mulige tiltak for å bringe balkong og terrasse opp til dagens sikkerhetsstandard, og har det vært vurderinger av kostnader for dette?”
5. Skadedyrproblemer tidligere
Det har vært tilfeller med rotter i mellomgulvet i 2016 og 2024 som ble utbedret av Anticimex. Ingen tegn til aktivt skadedyr nå, og inspektører har montert inspeksjonsluker og satt ut feller uten funn.
🐀Helse og miljø
Spør megler
“Hvilke oppfølgende tiltak og garantier er på plass for å forhindre fremtidige skadedyrproblemer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.