1 / 28
199 dager siden
Solgt
Strindheim
Tessems Veg 23A, 7045 Trondheim
Totalpris
4 870 840 kr
58 642 kr per m²
Prisantydning
4 750 000 kr
Felleskost/mnd
2 015 kr
Internt bruksareal
81 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Utslitt balkongmembran
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på balkongens tettesjikt/membran. Dette kan gi økt risiko for lekkasjer og fuktskader fremover, da membranen ligger skjult og vanskelig kan kontrolleres visuelt. Renne i ytterkant er ikke tilkoblet nedløpsrør på én side, og det er rustangrep i rennen.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og plan for utskiftning av balkongens tettesjikt og renne med rustangrep?”
2. Mangelfull ventilasjon i rom
Soverommene har kun åpningsvinduer og mangler ventiler i yttervegg og vinduskarmer, noe som gir begrenset og manuelt styrt ventilasjon. Rehabilitering med dampsperre har gjort bygningskroppen tettere, slik at naturlig luftutskifting er redusert og ikke tilfredsstiller dagens krav.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke løsninger for forbedring av ventilasjon på soverommene kan anbefales, og hvilke muligheter finnes for å få aksept fra sameiet for dette?”
3. Kullfilterventilator på kjøkken
Kjøkkenet har kun en kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk fra kokesonen, som ikke tilfredsstiller dagens krav til luftutskiftning. Dette kan føre til dårligere luftkvalitet under matlaging.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er mulighetene og eventuelle begrensninger for å installere mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i henhold til sameiets vedtekter?”
4. Skjulte bygningsmessige endringer
Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger, blant annet er opprinnelig bod/teknisk rom innlemmet i entré/gang og utvidet mot naboens kjøkken. Det er usikkert om disse endringene er søknadspliktige.
📋Lovlighet
Spør megler
“Er det avklart om ombygging av bod/teknisk rom til P-rom er godkjent av kommunen, og hvilken konsekvens har dette for brukerrett og forsikringer?”
5. Fuktproblemer i kjellerbod
Kjellerboden er fuktig fra tid til annen, men det er installert elektrisk avfukter koblet til sluk i fellesområdet som løste problemet. Likevel har det vært tilbakeslag i sluk i kjeller ved to anledninger etter 2021, og det er oppdaget motfall på en seksjon av avløpsrøret gjennom grunnmur som sameiet ønsker å utbedre.
💧Fukt
Spør megler
“Hva er sannsynlig kostnad og tidsplan for utbedring av motfall på avløpsrør gjennom grunnmur?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.