1 / 28
1 time siden
Visning etter avtale
Ubergsmoen
Telemarksveien 257, 4985 Vegårshei
Totalpris
2 758 340 kr
15 917 kr per m²
Prisantydning
2 690 000 kr
Internt bruksareal
169 m² BRA-i
Soverom
5
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende dokumentasjon våtrom
Både hoved- og underetasjens bad mangler dokumentasjon på vanntett sjikt og diffusjonssperre, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader: "Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone".
💧Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak kan være aktuelle og hva kan det koste å forbedre eller dokumentere våtrommenes fuktsikring?”
2. Fukt og dreneringsproblemer
Høyt fuktnivå er målt i kjellervegg og gulv, og det er trolig ikke utført redrenering siden byggeår. Dette gir risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva må man regne med av tiltak og kostnader for utbedring av drenering og fuktsikring av grunnmur/kjeller?”
3. Eldre rør og avløp
Deler av røranlegget og bunnledninger er av eldre årgang med usikker forventet bruks- og restetid. "Støpejernsrør / bunnledninger før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon."
🛁Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det behov for total utskifting av eldre rør/avløpssystem, og hva er anslått kostnad for dette?”
4. Manglende ventilasjon
Boligen har mangelfull ventilasjon, særlig våtrom i begge etasjer og noen oppholdsrom. Dette kan føre til dårlig inneklima og økt fuktrisiko.
💨Inneklima
Spør megler
“Hvilke oppgraderinger på ventilasjonsanlegget anbefales og er det behov for mekanisk avtrekk på kjøkkenet?”
5. Eierskaps- og bruksavvik
Underetasjen er ikke offentlig godkjent for varig opphold, og det foreligger pågående søknadsprosess for bruksendring: "Rommene må ikke forutsettes å være offentlig godkjent for varig opphold eller utleie før forholdet er avklart med kommunen."
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva gjenstår før underetasjen er godkjent som oppholdsrom, og hvilke krav kan kommunen stille før dette godkjennes?”
6. Manglende samsvarserklæring el-anlegg
Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget, og eldre eller ufaglært utførelse kan medføre brann- eller livsfare.
⚡El-installasjon
Spør megler
“Hva anbefaler megler rundt kontroll/utbedring og hvilke kostnader kan forventes for gjennomgang og evt. dokumentasjon av elektrisk anlegg?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.