1 / 37
35 dager siden
Visning etter avtale
Teglverksveien 32A, 4632 Kristiansand S
Totalpris
9 235 540 kr
42 607 kr per m²
Prisantydning
8 990 000 kr
Internt bruksareal
211 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre drenering med fuktproblemer
Det er opplyst at dreneringen har overskredet forventet levetid, med tidligere hendelser av overvann i kjeller, selv om nyere overvannsledninger og tiltak er gjennomført. Risiko for gjentagelse er tilstede.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Hva er en realistisk kostnadsramme for nødvendige forbedringer av dreneringssystemet basert på dagens tilstand?”
2. Utdatert elektrisk anlegg
Elektrisk anlegg har dårlige kapslinger som gir noe berøringsfare og mangler full dokumentasjon, samt anbefalt utvidet el-kontroll.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil en fullstendig elektrisk kontroll sannsynligvis avdekke, og er det dokumentert historikk på tidligere oppgraderinger?”
3. Ulovlig utleiedel med inngang
Innredet del over garasjen benyttes som utleiedel men er ikke godkjent for varig opphold og adgangen til denne delen via baderommet er blendet igjen, noe som bryter med godkjente byggeplaner.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hvordan kan situasjonen med utleiedelen og den manglende godkjenningen påvirke muligheten for bruk og salg i fremtiden?”
4. Avvik i takrenner og nedløp
Nedløp og beslag er gammelt med over halvparten av forventet brukstid overskredet, noe som medfører risiko for lekkasje særlig ved ekstremvær.
Kilde:
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er kostnadsestimatene for utskiftning eller reparasjon av takrenner og beslag, og når bør dette forventes å være nødvendig?”
5. Lav rekkverkshøyde på balkonger
Balkongrekkverk er lavere enn dagens forskriftskrav, selv om det ikke er krav om utbedring, kan dette oppleves som en sikkerhetsrisiko spesielt for barn.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planer eller anbefalinger om oppgradering av balkongrekkverk i henhold til dagens regelverk?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.