1 / 42
61 dager siden
Solgt
Teglverksveien 24, 4632 Kristiansand S
Totalpris
12 813 590 kr
83 893 kr per m²
Prisantydning
12 500 000 kr
Internt bruksareal
149 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Råteskader i veggkonstruksjonen
Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen, spesielt i gavlen mot øst, samt mykt treverk flere steder. Det er også liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur.
Kilde:
🛑Byggteknisk
Spør megler
“Hva er det forventede omfanget og kostnaden for utbedring av råteskadene som er påvist i veggkonstruksjonen?”
2. Ujevnhet og setninger i gulv
Gulv i hovedkjøkken og stue har seget mellom 4 og 5 cm og er ikke rett, med målt høydeforskjell over krav for TG3, noe som indikerer behov for oppretting.
🪜Byggteknisk
Spør megler
“Kan det gis en vurdering på om gulvets høydeforskjeller kan påvirke konstruksjonen og hva oppretting kan koste?”
3. Store behov for oppgradering av våtrom
Begge bad i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, med behov for omfattende oppgraderinger av tettesjikt, sluk og røropplegg.
🚿Våtrom
Spør megler
“Har det vært vurdert pris eller planer for oppgradering av begge badene for å oppfylle dagens krav?”
4. Takkonstruksjonen viser skader og skjevheter
Det er påvist fuktskjolder, skader og skjevheter i takkonstruksjonen som delvis er gjennbygd. Det er også tegn til aktivitet fra skadedyr på loftet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det innebære i praktisk og økonomisk forstand å utbedre takkonstruksjonen og håndtere skadedyrskaden?”
5. Drenering og grunnmur eldre og utdatert
Den gamle dreneringen har overskredet forventet levetid, og det er ikke dreneringsrør eller grunnmursplast direkte ved grunnmuren. Tiltak kan ikke utelukkes.
🌧️Tomteforhold
Spør megler
“Er det gjennomført eller planlagt en vurdering av behov for komplett utbedring eller redrenering rundt boligen?”
6. Manglende mekanisk ventilasjon og dårlige avtrekk
Det er mangelfull forsert mekanisk avtrekk fra kokesone på kjøkkenet og dårlig ventilasjon i våtrommene, med kun naturlig ventilasjon via takvindu eller vinduer.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva er anbefalte tiltak for å forbedre ventilasjon og avtrekk spesielt i kjøkken og våtrom?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.