1 / 44
280 dager siden
Solgt
Teglverksgata 11, 0553 Oslo
Totalpris
6 119 981 kr
112 630 kr per m²
Prisantydning
5 950 000 kr
Felleskost/mnd
4 046 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktinntrenging i kjelleren
Det er notert at "det har vært registrert fukt i bodene. Dette ble utbedret med permanent luftavfuktersystem i 2023. Det har ikke vært noen utfordringer etter det," men det kan være verdt å undersøke hvordan det har blitt håndtert.
💧Fuktighet
Spør megler
“Hvordan har det permanente luftavfuktersystemet påvirket fuktforholdene, og har det vært noen oppfølgingsrapporter etter utbedringen?”
2. Brukstid på membranløsning
Tilstandsrapporten indikerer at "mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen," noe som kan medføre behov for fremtidig utskifting av membran.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Når forventes det at membranløsningen må skiftes ut, og hva er de estimerte kostnadene for dette?”
3. Endringer i felleskostnader
Det gjøres oppmerksom på at "felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer"," som kan påvirke fremtidige økonomiske forpliktelser.
💰Felleskostnader
Spør megler
“Hvilke faktorer har bidratt til endringer i felleskostnadene de siste årene, og hvordan vurderer styret fremtidige endringer?”
4. Alternativ parkering
Det står at "det er tidvis mulighet for kjøp/ leie av parkeringsplass i nabobyggets garasjeanlegg," noe som kan indikere begrenset tilgjengelighet.
🅿️Parkering
Spør megler
“Er det noen garantier for parkering hvis denne leieavtalen ikke fornyes, og hva skjer med tilgjengeligheten for parkeringsplasser i fremtiden?”
5. Negativ egenkapital i sameiet
Siste årsregnskap indikerer en "negativ egenkapital, dvs at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn balanseført verdi av gjelden", noe som kan være et signal om fremtidige økonomiske utfordringer.
📉Økonomi
Spør megler
“Hvordan påvirker den negative egenkapitalen styrets evne til å finansiere vedlikehold og andre kostnader i fremtiden?”
6. Avvik ved tilstandsrapport
Tilstandsrapporten har TG2 på diverse overflater og vitner om slitasje, blant annet på vegger "grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid," noe som kan medføre ekstra kostnader.
⚠️Tilstand
Spør megler
“Hvilke spesifikke tiltak er det foreslått for områder med TG2, og hva kan kostnadene for å utbedre dette være?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.