1 / 40
97 dager siden
Solgt
Teglhageveien 6, 3125 Tønsberg
Totalpris
3 373 600 kr
18 177 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Internt bruksareal
181 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende brukstillatelse for boenheter
Boligen er bygget om til to separate boenheter uten at det er søkt om etablering av ekstra boenhet eller bruksendring. Det må søkes kommunen om dette, og tiltaket må godkjennes før det kan anses som lovlig utført.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva vil det innebære av tid og kostnader å søke om bruksendring og godkjenning av dagens boenheter?”
2. Store setningsskader og skjevheter
Det er registrert betydelige setningsskader med skråriss i grunnmuren og høydeforskjeller i gulv på over 100 mm i alle etasjer, som kan føre til videre skader og behov for kostbare tiltak.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke fagkyndige vurderinger og kostnadsestimater foreligger for nødvendig stabilisering og reparasjon av setningsskadene?”
3. Taktekking og takkonstruksjon krever oppgradering
Taktekking og undertak er fra byggeåret med store skader som råte og vannlekkasje, slik at taket må totalrenoveres. Takkonstruksjonen har også fuktproblemer og mangelfull ventilasjon som kan forverre skadebildet.
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva anslås total kostnad for utskifting av taktekking, undertak og nødvendig reparasjon av takkonstruksjon?”
4. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring
Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert av autorisert elektroinstallatør de siste fem årene, og det foreligger ikke samsvarserklæringer. El-anlegget er over halvveis i forventet levetid og har diverse avvik.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det utført planlagt eller anbefalt elkontroll av godkjent elektroinstallatør for å avdekke feil eller mangler?”
5. Fukt- og råteskader i våtrom og ukjent drenering
Bad i loftsetasjen er modent for full oppgradering med påviste utettheter og manglende tilluft. Dreneringen rundt grunnmuren er opprinnelig og trolig ikke tilfredsstillende, noe som medfører risiko for fuktskader i kjeller og fundamenter.
💧Fukt og vann
Spør megler
“Er det dokumentasjon på siste vedlikehold eller planer for utbedring av drenering og våtromsmembraner?”
6. Terreng heller inn mot bygning
Terrenget heller inn mot huset med risiko for overvann mot grunnmur, og eiendommen ligger innenfor NVE sin faresone for kvikkleireskred. Det kreves geoteknisk vurdering ved fremtidige tiltak.
⛰️Tomt og grunnforhold
Spør megler
“Har det foreligget geotekniske undersøkelser, og hvilke konsekvenser kan kvikkleirefare ha for vedlikehold og fremtidig utbygging?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.