1 / 72
5 dager siden
Visning 12. apr kl 15:30
Sjelden Perle I Historiske Arctanderbyen
Svingen 28, 0196 Oslo
Totalpris
14 300 130 kr
96 875 kr per m²
Prisantydning
13 950 000 kr
Internt bruksareal
144 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 12. april
15:30 – 16:15
Tirsdag 14. april
16:30 – 17:15
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Nær forestående takomlegging
Taktekking og undertak har passert mer enn halvparten av forventet levetid med synlige alderstegn og generell bruksslitasje. Kostnadsestimat for utskiftning er 200 000 - 500 000 kr.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er den mest oppdaterte vurderingen av tilstanden på taket, og har det vært innhentet tilbud på utskiftning eller reparasjon?”
2. Eldre og delvis slitte vinduer og dører
Noen vinduer har enkelglass og ovalt vindu på toalett er ikke tett. Vinduer og dører har bruksslitasje, enkelte er vanskelig å åpne og dør nærmer seg bytte.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Kan jeg få en detaljert oversikt over hvilke vinduer og dører som er sist byttet og hvilke planer som finnes for utskiftning eller vedlikehold?”
3. Bad i kjeller trenger oppgradering
Badet i kjeller har sprekker i flisfuger, uegnede materialer i våtsonen, mulig manglende eller skadet membran, og avvik i fallforhold. Kostnadsanslag for utbedring er 200 000 - 500 000 kr.
🛁Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader og konkret tiltak forventes for å utbedre badet i kjelleren, og finnes det prisoverslag fra fagfolk?”
4. Mangelfull ventilasjon i flere rom
Stue og kjellerstue mangler ventilasjon utover at dører og vinduer kan åpnes. Toalettrom har kun naturlig avtrekk uten mekanisk avtrekk, noe som ikke oppfyller dagens standard.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det planlagt eller anbefalt ventilasjonstiltak for oppholdsrommene som har mangelfull ventilasjon?”
5. Drenering er aldrende og kan kreve utskifting
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er manglende klemlist på knotteplast på deler av tilbygget. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes.
💧Grunnforhold
Spør megler
“Finnes det en tilstandsrapport eller faglig vurdering av dreneringen, og er det budsjettert for eventuelle tiltak?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.