1 / 22
1 dag siden
Visning 25. mai kl 17:30
Homansbyen
Sven Bruns Gate 9C, 0166 Oslo
Totalpris
6 140 840 kr
99 833 kr per m²
Prisantydning
5 990 000 kr
Felleskost/mnd
4 210 kr
Internt bruksareal
60 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Mandag 25. mai
17:30 – 18:30
Tirsdag 26. mai
18:30 – 19:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med behov for utskifting
Vinduer fra 1980 med 2-lags isolerglass har tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder på ca. 46 år. Dette tilsier at utskifting eller vedlikehold bør påregnes innen rimelig tid for å opprettholde funksjon og energieffektivitet.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad for å skifte ut de eldre vinduene, og finnes det tilgjengelige tilbud eller planer for dette?”
2. Ekstra soverom er ikke godkjent
Det ekstra soverommet etablert i stuen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold fordi vinduet ikke kan åpnes. Dette kan påvirke godkjenning og bruk av rommet.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan den manglende godkjenningen av ekstra soverom ha for bruk eller forsikring?”
3. Feil og mangler på fellesarealer
Sameiet har pr april 2025 et etterslep på nesten 400 000 kroner i ubetalte regninger og krav om ekstraordinær innbetaling. Det pågår også diskusjoner og juridiske vurderinger rundt oppussing og ferdigstillelse av fellesarealer etter ombyggingen.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Hvordan påvirker økonomiske utfordringer i sameiet felleskostnader og vedlikehold for denne seksjonen?”
4. Negativ egenkapital i sameiet
Årsregnskap for 2024 viser et underskudd og negativ egenkapital for sameiet som følge av høyere kostnader enn forventet og manglende innbetalinger av fellesutgifter.
💸Økonomi
Spør megler
“Hvilke tiltak planlegges for å bedre sameiets økonomi, og hvordan påvirker dette kostnadsnivået fremover?”
5. Mulig økning i felleskostnader
Styret har varslet at felleskostnadene vil øke igjen fra 1. august 2025 for å dekke sameiets løpende utgifter og uforutsette kostnader. Økningen vil kunne fortsette i 2026/2027.
Kilde:
📈Felleskostnader
Spør megler
“Hva er forventet nivå på felleskostnader etter kommende økninger, og hvordan påvirker dette totaløkonomien for seksjonen?”
6. Manglende dokumentasjon på radonmåling
Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling i boligen, selv om bygningen ligger i et område med normalt moderate til lave radonverdier. Det anbefales å utføre radonmåling for sikkerhet.
Kilde:
☢️Helse
Spør megler
“Er det planer for å utføre radonmåling, og er det kjent om det foreligger prøveresultater fra nærliggende boliger?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.