1 / 30
100 dager siden
Solgt
Høyenhall/Manglerud
Svartdalsveien 50, 0678 Oslo
Totalpris
4 400 624 kr
79 680 kr per m²
Prisantydning
3 590 000 kr
Felleskost/mnd
8 826 kr
Internt bruksareal
55 m² BRA-i
Soverom
1
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Alder på membranløsning bad
Membranløsningen på badet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for lekkasje og fuktskader. Tettsjiktet må skiftes for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, men tidpunktet for utskiftning er usikkert.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Hva er forventet kostnad og erfaring med levetiden til membranen på badet?”
2. Elektrisk anlegg ikke fullt dokumentert
Det mangler dokumentasjon på det originale elektriske anlegget, og varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet. El-anlegget er vurdert med TG2 og det anbefales en el-kontroll spesielt tilpasset boligsalg.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Hva er omfanget og kostnadene ved anbefalt el-kontroll for dette anlegget?”
3. Mangel på tegninger
Det foreligger ingen byggetegninger for boligen, noe som gjør det vanskelig å kontrollere godkjenning av rombruk og branncelleinndeling. Kommunen kan kreve tilbakeføring ved avvik.
📐Byggteknisk
Spør megler
“Er det kjent om bruksendringer eller avvik som kan medføre kommunale krav?”
4. Manglende ventilasjonsløsning i badet
Badet har ventilasjon via felles anlegg og luft under dør, men det er lukket lufteluke på kjøkken som kan hindre lufttilførsel, ifølge borettslagets opplysninger.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan påvirker de dekte luftelukene på kjøkken luftutskiftingen og ventilasjonen i leiligheten?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.