1 / 29
3 dager siden
Visning etter avtale
Prisantydning
2 500 000 kr
16 667 kr per m²
Bruksareal
150 m² BRA
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bygget, noe som er vanlig for eldre bygg, men kan innebære utfordringer ved eventuelle endringer eller godkjenning av næringsbruk.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser kan manglende ferdigattest ha for senere bruksendringer av lokalet?”
2. Eldre bygningsmasse med avvik
Bygget er fra 1800-tallet og ikke tilstandsvurdert i detalj. Takstmann opplyser at avvik i overflater må påregnes og at byggets innvendige rominndeling har blitt endret over tid.
🔧Byggteknisk
Spør megler
“Kan du gi mer informasjon om hvilke konkrete vedlikeholdsbehov eller skader som er kjent i bygget?”
3. Ingen fast parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass til næringslokalet, kun kommunal parkering utenfor. Dette kan være en utfordring for kunder og ansatte med bil.
🚗Tilgjengelighet
Spør megler
“Er det muligheter for å leie eller reservere parkeringsplasser i nærheten?”
4. Kostnader til kommunale avgifter og renovasjon
Kommunale avgifter totalt utgjør omkring 18 000 kr per år, i tillegg kommer renovasjon med ca. 4 590 kr. Disse kostnadene må beregnes i driftsbudsjettet.
💸Økonomi
Spør megler
“Har avgiftene vært stabile de siste årene, og er det forventede endringer i disse?”
5. Verneklasse på bygninger
To bygninger på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret og kan være underlagt restriksjoner som kan påvirke endringer, flytting eller riving.
🛡️Regulering
Spør megler
“Hvordan påvirker SEFRAK-registreringen muligheten for ombygging eller tilpasning av lokalet?”
6. Fellesareal og kostnadsfordeling uklarhet
Fellesutgiftene dekker kun husforsikring, mens kostnader til felles vedlikehold fordeles gjennom eierbrøk etter vedtekter. Det er anbefalt å forhøre seg om detaljer og kostnadsfordeling.
🏢Felleskostnader
Spør megler
“Kan du forklare hvordan vedlikeholdskostnader fordeles mellom seksjonene, og om det er planlagt større vedlikeholdsprosjekter?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.