1 / 24
28 dager siden
Solgt
Adamstuen / Stensparken
Stensgata 12, 0358 Oslo
Totalpris
3 497 840 kr
142 145 kr per m²
Prisantydning
3 375 000 kr
Felleskost/mnd
2 752 kr
Internt bruksareal
24 m² BRA-i
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Avvik fra godkjente tegninger
Kjøkkenet er flyttet til stuen og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til baderom. Det er ikke kjent når disse endringene er utført, og det foreligger avvik fra godkjente tegninger.
📐Lovlighet
Spør megler
“Hva er konsekvensene av at kjøkkenflyttingen og baderommet ikke samsvarer med original godkjenning, og er dette godkjent av kommunen?”
3. Naturlig ventilasjon
Leiligheten har naturlig ventilasjon som var vanlig ved oppføring, men dette oppfyller ikke dagens krav. Det anbefales montering av elektrisk avtrekksvifte, men borettslagets vedtekter kan begrense dette.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det tillatt å montere mekanisk ventilasjon i leiligheten, og hvordan påvirker borettslagets vedtekter muligheten for dette?”
4. Høy alder på dør
Entrédøren er brannklassifisert fra 1987 og over halvparten av forventet levetid. Døren har derfor tilstandsgrad 2 grunnet alder og noe redusert isolasjonsevne.
Kilde:
🚪Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan kostnaden bli ved utskifting eller oppgradering av entrédøren til en nyere og bedre isolerende modell?”
5. Rørleggerarbeid uten dokumentasjon
Vannledninger består av eldre kobberrør på kjøkken og nyere rør-i-rør under vaskemaskin. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Kan det skaffes dokumentasjon på tidligere rørarbeider, og hva innebærer risikoen ved manglende dokumentasjon?”
6. Rekkverk er for lavt
Rekkverket på balkongen er målt til 84 cm, som er lavere enn dagens krav på minimum 1 meter. Det er ikke krav om utbedring, men kan oppleves som en sikkerhetsrisiko.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planer eller mulighet for oppgradering av balkongrekkverket til dagens krav i sameiet?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.