1 / 39
1 time siden
Visning 8. sep kl 18:00
Stensåsveien 41, 4846 Arendal
Totalpris
2 245 295 kr
15 643 kr per m²
Prisantydning
2 190 000 kr
Internt bruksareal
140 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 8. september
18:00 – 19:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Dokumentasjon på våtrom mangler
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på begge badene, noe som gir usikkerhet rundt skjulte fuktskader: "Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt."
🚻Våtrom
Spør megler
“Hva vil det koste å oppgradere/vurdere våtrommene dersom det viser seg at tettesjiktet ikke er utført etter dagens standard?”
2. Fukt i kjeller og mangelfull drenering
Det er påvist forhøyede fuktverdier i kjeller/underetasje, og utvendig drenering fra 2012 fungerer ikke optimalt: "Fukt påvist i underetasjen tilsier at utvendig drenering og fuktsikring er mangelfull. Forhøyet fuktverdier i mur og påforing i underetasjen mot vest medfører økt risiko for fuktskader på innvendige overflater og tilstøtende materialer, risiko for muggsoppvekst og redusert inneklima."
💧Konstruksjon
Spør megler
“Finnes det pristilbud eller tidligere tiltak på utbedring av drenering og kjellerfukt, og hvor alvorlig vurderes fuktproblematikken?”
3. Eldre vann- og avløpsrør
Innvendige vannledninger og avløpsrør er av eldre dato med ukjent restlevetid: "Alder på rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Økt risiko for lekkasjer og vannskader." Avløpsrør med fugemasse på skjøter gir ekstra usikkerhet.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det vært nylige lekkasjer, og hva vil eventuelt koste å skifte rør og avløp i hele eller deler av boligen?”
4. Mangelfullt el-anlegg og dokumentasjon
Manglende samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget gir usikkerhet om arbeid er utført korrekt: "Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Kun fremvist samsvarserklæring for utbedringsarbeid etter kontroll fra el-tilsynet i 2015."
🔌Elektrisk
Spør megler
“Bør det elektriske anlegget kontrolleres av en elektriker på nytt før overtakelse?”
5. Redusert sikkerhet på rekkverk og trapp
Rekkverk på balkong/terrasse, trapp og forstøtningsmur tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, noe som gir økt risiko for fall: "Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Er det behov for pålegg/utbedring av rekkverk og trapper før innflytting, og hva kan slike tiltak koste?”
6. Støysoner fra trafikk og helikopter
Boligen ligger i en beregnet gul støysone for vegtrafikk og helikopter, noe som kan påvirke både inne- og bokomfort: "Eiendommen ligger innenfor helikopterstøysone og beregnet gul støysone for vegtrafikk, i henhold til kommunale plandata."
🔊Beliggenhet
Spør megler
“Oppleves støy fra trafikk og helikopter som merkbar innendørs og utendørs, og er det gjort tiltak for å redusere støy?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.