1 / 53
49 dager siden
Solgt
Stemhaugmarka 17, 5518 Haugesund
Totalpris
5 843 890 kr
22 179 kr per m²
Prisantydning
5 700 000 kr
Internt bruksareal
257 m² BRA-i
Soverom
5
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlig utleiedel i kjeller
Kjelleretasjen er innredet som selvstendig leilighet med stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom, men denne er ikke godkjent av kommunen. Selger leier ut kjellerdelen uten godkjenning og kjøper overtar risiko for eventuelle pålegg eller konsekvenser.
⚠️Lovlighet og regulering
Spør megler
“Hva er risikoen og kostnadene knyttet til eventuell krav om ombygging eller avvikling av den uautoriserte utleiedelen i kjelleren?”
2. Tilstandsgrad 3 på våtrom
Badet i kjeller og vaskerom i 1.etasje har TG3 med behov for oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er usikkerhet om membran og tettesjikt i badene, og enkelte bad mangler dokumentasjon for tettesjikt og sluk.
🚨Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det tilsvare i kostnader å oppgradere våtrommene til dagens forskriftskrav?”
3. Vinduer med kondens og punkterte glass
Det er påvist tegn på innvendig kondens i noen vinduer, to vinduer er punkterte, og tre til fire vinduer har kondensproblemer som har påført mugg og malingflass. Enkelte vinduer er også vanskelige å åpne eller lukke ordentlig.
🪟Vedlikehold
Spør megler
“Hva anslås kostnadene for utskifting eller utbedring av de punkterte og kondensskadede vinduene å bli?”
4. Eldre drenering og dårlig terrengfall
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, grunnmursplast mangler avslutning, og tomten har dårlig fall mot grunnmur med risiko for vannansamlinger og potensielle fuktskader.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Er det planlagt eller nødvendig med utskifting av drenering i nær fremtid, og hva kan dette koste?”
5. Avvik i rømningsveier og branncelleinndeling
Det registreres avvik i rømningsveier, det mangler håndløper i trappeløpet, vinduer på loft oppfyller ikke minstekrav til rømningsvinduer, og det er avvik i branncelleinndeling pga. tett intern adkomst til leilighet i kjeller.
🔥Brannsikkerhet
Spør megler
“Hva innebærer de avvikene i branncelleinndeling og rømningsveier for sikkerheten, og hvilke tiltak anbefales?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.