1 / 34
1 dag siden
Visning 10. mai kl 14:00
Lambertseter/Bergkrystallen
Steinspranget 19, 1156 Oslo
Totalpris
4 625 696 kr
87 098 kr per m²
Prisantydning
4 300 000 kr
Felleskost/mnd
4 280 kr
Internt bruksareal
53 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 10. mai
14:00 – 15:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Naturlig ventilasjon
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon som gir varierende luftutskiftning avhengig av vær og temperatur. Kjøkkenet mangler avtrekk til det fri og benytter kun kullfilterventilator som resirkulerer luften, noe som kan føre til fukt og matos som blir værende og belaster konstruksjoner over tid.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva er kostnadene og mulighetene for å installere mekanisk avtrekk på kjøkkenet?”
2. Endret bruksendring uten dokumentasjon
Bod er fjernet til fordel for større stue med kjøkkenfunksjon og dagens planløsning avviker fra godkjente plantegninger. Dette er en bruksendring som normalt krever søknad, og manglende godkjenning kan medføre krav om tilbakeføring og kostnader.
🏗️Byggemessig
Spør megler
“Hva er styrets praksis for håndtering av bruksendringer som denne, og foreligger det kommunal dialog?”
3. Økonomisk underskudd i borettslaget
Steinspranget borettslag har hatt et betydelig underskudd på over 22 millioner kroner i 2023 samt budsjettunderskudd for 2024 og 2025 knyttet til høye drifts- og vedlikeholdskostnader. Dette kan få betydning for fremtidige felleskostnader eller tiltak i borettslaget.
💰Økonomi
Spør megler
“Hvordan planlegger borettslagets styre å håndtere underskuddene, og er det forventet økning i felleskostnader?”
4. Mangler individuell nedbetaling av fellesgjeld
Det gis opplysninger om at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
🏦Fellesgjeld
Spør megler
“Hvordan påvirker manglende IN-lån muligheter for individuell nedbetaling, og hva innebærer dette for andelseieren?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.