1 / 38
3 dager siden
Visning 1. jun kl 16:30
Bjølsen
Stavangergata 44D, 0467 Oslo
Totalpris
7 682 425 kr
106 568 kr per m²
Prisantydning
7 500 000 kr
Felleskost/mnd
4 944 kr
Internt bruksareal
72 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Mandag 1. juni
16:30 – 17:30
Tirsdag 2. juni
17:00 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Vannrør med alder og usikkerhet
Vannrør av kobber har en alder som medfører usikker framtidig funksjon og risiko for funksjonssvikt, ifølge tilstandsrapporten. Byr på videre overvåking og mulige lokale reparasjoner eller utskiftninger.
Kilde:
💧Vannrør
Spør megler
“Hva vil en eventuell utskiftning eller reparasjon av vannrørene kunne koste, og er det kjent om det har vært problemer med lekkasjer?”
2. Manglende kontroll av stakeluke
Innvendig stakeluke er ikke lokalisert eller undersøkt, og funksjon i praksis er ukjent, noe som kan medføre usikkerhet rundt avløpssystemets vedlikehold.
Kilde:
🚰Avløpssystem
Spør megler
“Er det mulig å få mer informasjon om avløpssystemets tilstand og om det finnes skjulte eller utilgjengelige stakeluker?”
3. Samsvar mellom bruk og byggetillatelser ikke undersøkt
Det foreligger ikke byggetegninger som viser romklassifisering, og samsvar mellom faktisk bruk og brukstillatelse er ikke kartlagt. Anbefalt med videre undersøkelser.
Kilde:
📜Lovlighet
Spør megler
“Er det mulig å få tilgang til godkjente byggetegninger eller informasjon om eventuelle ulovligheter ved bruksendringer?”
4. Fellesarealer uten parkeringsplasser
Borettslaget tilbyr ingen parkeringsplasser, noe som kan være en utfordring for bilbrukere. Gateparkering er eneste alternativ.
Kilde:
🚗Parkering
Spør megler
“Hvordan fungerer gateparkeringen her i området, og er det lang venteliste for parkeringsløyve i borettslaget?”
5. Varmepumpeforbud vedtatt
Generalforsamlingen har vedtatt forbud mot installasjon av varmepumper i borettslaget på grunn av støy, estetikk og fuktrisiko.
🚫Styrevedtak
Spør megler
“Kan jeg få vite mer om hvilke alternativer for oppvarming som anbefales, og eventuelle konsekvenser dersom man likevel monterer varmepumpe?”
6. Felleskostnader forventet økning
Felleskostnadene øker med ca. 6 % fra januar 2026, og kapitalkostnader kan variere med renteendringer, noe som kan påvirke totalkostnaden for eier.
📈Økonomi
Spør megler
“Kan du gi en indikasjon på forventet felleskostnad for de neste årene, spesielt med hensyn til renteendringer?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.