1 / 48
101 dager siden
Solgt
Statsråd Daaes Gate 6, 6005 Ålesund
Totalpris
4 869 840 kr
13 305 kr per m²
Prisantydning
4 750 000 kr
Internt bruksareal
357 m² BRA-i
Soverom
5
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Omfattende oppgraderingsbehov
Eiendommen står foran omfattende vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens tekniske krav. Flere bygningsdeler har TG3 med store eller alvorlige avvik. (Se bl.a. taktekking, nedløp, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger, trapper, våtrom og elektrisk anlegg)
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke estimater foreligger for totalkostnaden ved nødvendige oppgraderinger og utbedringer?”
2. Lovlighetsavvik og søknadsplikt
Det har vært omfattende endringer i boligseksjonenes rominndeling som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, inkludert innredning av kjeller og loft samt fasadeendringer.
📜Regulering
Spør megler
“Hva er mest sannsynlige konsekvenser og kostnadene knyttet til å få godkjent eksisterende bruksendringer?”
3. Fukt- og råteskader
Det foreligger indikasjoner på fukt, råteskader og vanninntrengning i flere områder, inkludert bad i underetasje og kjeller, takkonstruksjon, samt skadet bjelkelag i bodbygningen.
💧Byggteknisk
Spør megler
“Er det gjort nylige fukt- eller råteskadeutbedringer, og hva estimeres eventuelle kostnader for videre tiltak til?”
4. Manglende ventilasjon
Våtrom mangler tilstrekkelig tilluft og har hovedsakelig naturlig eller kun mekanisk avtrekksventilasjon, noe som øker risiko for muggsopp og fuktskader.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hvilke løsninger er anbefalt og til hvilken kostnad for å forbedre ventilasjonen i våtrommene?”
5. Eldre tekniske anlegg
Innvendige vann- og avløpsledninger samt varmtvannstanker er av eldre dato og nærmer seg eller har overskredet forventet brukstid, noe som kan medføre lekkasjer.
🔧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke utskiftninger eller kontroller anbefales på vann-, avløp- og varmtvannsinstallasjoner fremover?”
6. Dårlig stand på utebod
Utedelen/bodbygget er i dårlig forfatning med råteskader i bjelkelag, dører og gulv, og vurderes som rivningsklart.
Kilde:
🧱Byggteknisk
Spør megler
“Er det tillatt å rive bodbygningen, og hva vil kostnadene være knyttet til eventuell riving eller renovasjon?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.