1 / 39
1 dag siden
Visning 14. apr kl 16:30
Bromstad
Stallmestervegen 11, 7046 Trondheim
Totalpris
3 877 223 kr
48 959 kr per m²
Prisantydning
3 750 000 kr
Felleskost/mnd
7 539 kr
Internt bruksareal
79 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 14. april
16:30 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende radonmåling
Bygget er oppført uten radonsperre iht. byggeskikk ved søknadstidspunkt og det foreligger ikke dokumentasjon for radonmålinger. Det anbefales å utføre radonmåling for å avdekke om nivåene overstiger grenseverdier. Manglende radonmåling medfører usikkerhet rundt innemiljø. Geologiske forhold i Trondheim regnes som gunstige, men måling anbefales.
☣️Helse og miljø
Spør megler
“Hva vil det koste å gjennomføre radonmåling, og har det tidligere blitt gjort tilfeldige målinger i bygget?”
2. Kullfilterventilator på kjøkken
Kjøkkenet har kun veggmontert kullfilterventilator og mangler forsert avtrekk mot det fri. Dette kan føre til redusert inneklima og opphopning av lukt og fukt, samt risiko for fuktskader på sikt. Det anbefales å etablere avtrekk ut i det fri, men dette kan være regulert av borettslagets vedtekter.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å etablere ventilasjon til det fri på kjøkkenet, og hvilke regler gjelder i borettslaget for dette?”
3. Lav rekkverkshøyde
Ved åpne glassfelt på innglasset balkong er rekkverkshøyden under dagens krav på 100 cm. Rekkverket tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet, men for å redusere risiko for fallulykker anbefales oppgradering til dagens krav. Eventuelle utbedringer må avklares med borettslagets styre pga. fellesansvar og retningslinjer.
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planer om tiltak for oppgradering av rekkverkshøyde på balkongen, og hva kan kostnadene bli?”
4. Planlagt utvendig rehabilitering
Borettslaget planlegger en omfattende rehabilitering av minihusene i området, inkludert fasadekledning, vinduer, tak, ytterdører, isolasjon og mulig drenering. Kostnadene er estimert til ca. 20 millioner kroner, som kan øke felleskostnader med 300-350 kroner per måned fra sommeren 2026. Det er usikkert når dette vil pålegges andelseier og hva sluttkostnaden blir.
🔧Vedlikehold og felleskostnader
Spør megler
“Når forventes det at utvendig rehabilitering vil starte, og hvordan vil den økonomiske belastningen konkret påvirke denne leiligheten?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.