1 / 35
1 dag siden
Visning 23. apr kl 17:00
Bogerud |stille Og Grønne Omgivelser
Stallerudveien 91, 0693 Oslo
Totalpris
3 875 520 kr
69 031 kr per m²
Prisantydning
3 490 000 kr
Felleskost/mnd
6 844 kr
Internt bruksareal
56 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
6.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 23. april
17:00 – 18:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende tilstandsanalyserapport
Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport for fellesdeler i bygget, og dette gis TG2 i henhold til NS3600. Det innebærer usikkerhet om tilstanden til felles bygningsdeler.
🏢Byggteknisk
Spør megler
“Er det planer for å utarbeide tilstandsanalyserapport for borettslagets fellesdeler og når kan den forventes?”
2. Avvik i etasjeskiller og gulv
Det er målt høydeforskjeller i gulv mellom 15-30 mm gjennom rommet, noe som overskrider godkjente måleavvik og gis TG2. Dette kan medføre at gulvene oppleves som skjeve.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan påvirker de registrerte etasjeskilleavvikene inntrykket og bruken av gulvene i praksis?”
3. Alder og slitasje på badets membran
Badets membran og slukløsning er over halvparten av forventet brukstid og har TG2, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og fuktproblemer. Det er anbefalt jevnlig overvåkning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved eventualt nødvendig utskifting av membran og tettesjikt på badet?”
4. Manglende lekkasjevakt på kjøkken
Det er ikke montert lekkasjevakt ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum, noe som anbefales for å redusere risiko for vannskader. Dette er et avvik fra dagens krav ved renovering etter 2010.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å installere lekkasjevakt i kjøkkenet og finnes det anbefalte leverandører?”
5. Svakt avtrekk fra kjøkkenventilator
Papirtest viser svakt trekk ved kjøkkenventilator, noe som kan føre til dårlig inneklima. Dette bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hva er mulige årsaker til svakt avtrekk og hvordan kan dette utbedres?”
6. Anbefalt utvidet el-kontroll
Elektrisk anlegg har ny komfyrvakt (2023) og nye automatsikringer (2016), men mangler samsvarserklæring og full kursoversikt. Det anbefales en utvidet elektrisk kontroll for å avdekke feil og mangler.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en utvidet el-kontroll koste og finnes det spesifikke funn i rapporten som bør følges opp?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.