1 / 27
4 dager siden
Visning 26. mai kl 16:00
Havstein
Stabells Veg 13A, 7022 Trondheim
Totalpris
3 413 478 kr
46 000 kr per m²
Prisantydning
3 290 000 kr
Felleskost/mnd
3 983 kr
Internt bruksareal
74 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 26. mai
16:00 – 16:45
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Rekkverk på balkong for lavt
Tilstandsrapporten påpeker at rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader og tidsrammer er forbundet med å oppgradere balkongrekkverket til dagens sikkerhetskrav?”
2. Tettesjikt på bad ukjent
Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk på badet er fornyet eller oppgradert, noe som kan medføre usikkerhet rundt vannskader.
Kilde:
💧Våtrom
Spør megler
“Er det mulig å få en fagkyndig vurdering eller dokumentasjon på badets tettesjikt og membran?”
3. Naturlig lufting på bad
Badet har kun hatt naturlig lufting før mekanisk vifte ble installert i 2022, noe som tidligere har forårsaket svertesopp langs silikon.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan fungerer ventilasjonen på badet i dag, og er det fortsatt tilstrekkelig for å forebygge fuktproblemer?”
4. Fellesgjeld og lån med flytende rente
Borettslagets lån har flytende rente på 5,43 % og langsiktig innfrielse, noe som kan medføre renteøkninger på felleskostnader.
Kilde:
💰Finansiering
Spør megler
“Hvordan vurderes fremtidig utvikling i felleskostnader og er det planer om rentefastrente eller annen sikring av fellesgjeld?”
5. Mangler dokumentasjon på byggemåte
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av tettesjikt og membran på bad, samt enkelte mangler i tilstandsrapport som kan tyde på at bygningsdeler ikke er fullt dokumentert.
📄Dokumentasjon
Spør megler
“Kan det fremskaffes nærmere dokumentasjon eller forklaring på bygningsdeler som mangler i rapporten, spesielt knyttet til våtrom?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.