1 / 38
92 dager siden
Solgt
St Olavs Gate 6, 7012 Trondheim
Totalpris
4 613 590 kr
26 627 kr per m²
Prisantydning
4 500 000 kr
Internt bruksareal
169 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Ulovlige byggendringer
Det er flere søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt, som fjerning av bærende konstruksjon, bygging av trapp mellom brannskiller, bod og wc i første etasje, tilbygg i bakgård og omgjøring av mørkerom og wc til kontor. Kjøper overtar risiko for kostnader ved disse ulovlighetene.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er et kostnadsestimat for å få godkjent eller utbedret de ulovlige byggtiltakene på eiendommen?”
2. Fuktproblemer i kjeller
Det er påvist fuktgjennomtrenging i kjellergulv og murvegger samt råteskader i trebjelker og stubbloft. Fuktproblemene er ikke utbedret tilstrekkelig.
💧Fukt og drenering
Spør megler
“Hvilke konkrete tiltak anbefales for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, og hva kan slike utbedringer forventes å koste?”
3. Eldre elektrisk anlegg uten full dokumentasjon
Det elektriske anlegget er oppgradert stykkevis, men det mangler samsvarserklæring og kursfortegnelse. En utvidet el-kontroll anbefales for å avdekke eventuelle feil.
⚡Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det gjennomført noen byggherreansvar eller dokumentasjon på elektroarbeider fra 2010 og 2019, og hva kan en utvidet el-kontroll koste?”
4. Manglende drenering
Boligen har ikke drenering rundt huset, noe som er vanlig for tiden da huset ble bygget, men det kan gi fuktproblematikk.
🛠️Fukt og drenering
Spør megler
“Hva er anbefalingene for fremtidig drenering, og har det blitt vurdert økonomiske konsekvenser av manglende drenering?”
5. Våtrom trenger totalrenovering
Badet i 2. etasje har oppnådd forventet levetid, laveste punkt i gulvet ligger under sluk, panel i våtsone og svertesopp i fuger. Badet må totalrenoveres i henhold til dagens krav.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er anslaget for kostnad ved totalrenovering av badet, og finnes det planer eller tilbakemeldinger om mulige løsninger?”
6. Svekket ytterkledning og vinduer
Det er liten eller ingen lufting bak kledning mot grunnmur og kledning er værslitt med blass overflate. Enkelte vinduer er slitte, har sprekker eller er vanskelige å åpne/lukke.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for ytterkledning og vinduer, og hva kan det koste å utbedre disse forholdene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.