1 / 47
157 dager siden
Solgt
Hovin
St. Jørgens Vei 3, 0662 Oslo
Totalpris
6 062 707 kr
91 568 kr per m²
Prisantydning
5 750 000 kr
Felleskost/mnd
5 237 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Elektrisk anlegg usikkert
Det foreligger ikke samsvarserklæringer eller dokumentasjon på hele det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll av en fagperson. Anleggets utførelse er ukjent og gir grunnlag for TG2.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en fullstendig elektroinspeksjon innebære kostnadsmessig, og foreligger det noen rapporter fra tidligere kontroller?”
2. Ingen mekanisk kjøkkenventilasjon
Kjøkkenet har kullfilterventilator uten mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen. Ifølge borettslagets vedtekter er det ikke tillatt med andre løsninger, noe som kan påvirke luftkvaliteten.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig å oppgradere kjøkkenventilasjonen innenfor borettslagets retningslinjer, og hvilke konsekvenser har dagens løsning for inneklima?”
3. Bruksendringer ikke godkjent
Dagens planløsning avviker fra godkjente plantegninger fra 1952. Opprinnelig kjøkken er omgjort til soverom, og det er usikkerhet om godkjenning ved åpning av stue/kjøkken og utvidelse av bad. Ulovlige bruksendringer kan medføre krav om tilbakeføring.
📜Lovlighet
Spør megler
“Hva er sannsynligheten og kostnadene for å få godkjent bruksendringene, eller må eventuelle tilbakeføringer regnes med?”
4. Usikkerhet rundt sluk i badet
Badet er utvidet, men det er usikkert om det er etablert nytt sluk i forbindelse med utvidelsen. Et nytt sluk vil være søknadspliktig, men dette er ikke søkt godkjent.
Kilde:
🚿Våtrom
Spør megler
“Er det oversikt over om badets sluk er oppgradert og godkjent, og hvilke konsekvenser har usikkerheten for fremtidig bruk?”
5. Ventilasjon har begrensninger
Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon med lufteluker, og kullfilterventilator på kjøkken. Det er ingen mekanisk ventilasjonssystem som kan forbedre luftkvaliteten betraktelig.
Kilde:
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Hvordan vurderes inneklimaet med dagens ventilasjonsløsning, og er det planlagt forbedringer i borettslaget?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.