1 / 28

135 dager siden

Solgt

Hovin

St. Jørgens Vei 16, 0662 Oslo

Annonse Salgsoppgave Kart

Totalpris

5 913 197 kr

89 311 kr per m²

Prisantydning

5 600 000 kr

Felleskost/mnd

5 288 kr

Internt bruksareal

66 m² BRA-i

Soverom

Etasje

Risikoer

Høydepunkter

Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

⚠️Helse, miljø og sikkerhet

1. Rekkverk er for lavt

Rekkverket på balkongen har høyde 0,93m og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som kan være en sikkerhetsrisiko.

Kilde:

Side 41 Side 42

Spør megler

“Hva vil det koste å heve balkongrekkverket til dagens forskriftskrav?”

🔌Elektrisk anlegg

2. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring

Det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anlegget i leiligheten, og det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert fagperson.

Kilde:

Side 40 Side 41

Spør megler

“Er det kjent om el-arbeider utført av registrert installatør etter 1999?”

🚿Våtrom

3. Bad har fall- og membranudvik

Badet har avvik i fall til sluk og høydeforskjell under 25 mm ved slukrist, membranløsning er ikke dokumentert, og mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og sluk er oppbrukt.

Kilde:

Side 35

Spør megler

“Finnes det noen form for dokumentasjon på membran og tettesjikt på badet?”

🚰Tekniske installasjoner

4. Vann- og avløpsrør er gamle

Innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør i plast er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, selv om de fungerer i dag.

Kilde:

Side 37 Side 38

Spør megler

“Er det planlagt utskiftning av vann- og avløpsrør i nær framtid?”

🚪Innvendig

5. Skjevhet i gulv og dører som subber

Det er påvist høydeforskjeller i gulv på 15-30 mm flere steder, samt at dører til soverom subber i terskel, noe som kan medføre behov for justering eller tiltak.

Kilde:

Side 33 Side 34

Spør megler

“Hva er estimert kostnad for å utbedre skjevheter og justere dører?”

🌬️Ventilasjon

6. Mangelfull ventilasjon i bad

Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering som spalte eller ventil ved dør, noe som kan føre til dårlig lufting og fuktrelaterte problemer.

Kilde:

Side 36

Spør megler

“Er det mulig å etablere mekanisk eller bedre tilluftsventilasjon på badet?”

1. Rekkverk er for lavt

Rekkverket på balkongen har høyde 0,93m og åpninger som ikke tilfredsstiller dagens krav, noe som kan være en sikkerhetsrisiko.

Kilde:

Side 41

Side 42

⚠️Helse, miljø og sikkerhet

Spør megler

“Hva vil det koste å heve balkongrekkverket til dagens forskriftskrav?”

2. Elektrisk anlegg uten samsvarserklæring

Det foreligger ingen samsvarserklæring eller dokumentasjon på det elektriske anlegget i leiligheten, og det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert fagperson.

Kilde:

Side 40

Side 41

🔌Elektrisk anlegg

Spør megler

“Er det kjent om el-arbeider utført av registrert installatør etter 1999?”

3. Bad har fall- og membranudvik

Badet har avvik i fall til sluk og høydeforskjell under 25 mm ved slukrist, membranløsning er ikke dokumentert, og mer enn halvparten av forventet brukstid på membran og sluk er oppbrukt.

Kilde:

Side 35

🚿Våtrom

Spør megler

“Finnes det noen form for dokumentasjon på membran og tettesjikt på badet?”

4. Vann- og avløpsrør er gamle

Innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør i plast er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, selv om de fungerer i dag.

Kilde:

Side 37

Side 38

🚰Tekniske installasjoner

Spør megler

“Er det planlagt utskiftning av vann- og avløpsrør i nær framtid?”

5. Skjevhet i gulv og dører som subber

Det er påvist høydeforskjeller i gulv på 15-30 mm flere steder, samt at dører til soverom subber i terskel, noe som kan medføre behov for justering eller tiltak.

Kilde:

Side 33

Side 34

🚪Innvendig

Spør megler

“Hva er estimert kostnad for å utbedre skjevheter og justere dører?”

6. Mangelfull ventilasjon i bad

Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering som spalte eller ventil ved dør, noe som kan føre til dårlig lufting og fuktrelaterte problemer.

Kilde:

Side 36

🌬️Ventilasjon

Spør megler

“Er det mulig å etablere mekanisk eller bedre tilluftsventilasjon på badet?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.