1 / 33
5 dager siden
Visning 19. apr kl 12:30
Løren/Refstad
Spireaveien 12A, 0580 Oslo
Totalpris
6 614 836 kr
94 885 kr per m²
Prisantydning
6 450 000 kr
Felleskost/mnd
3 963 kr
Internt bruksareal
68 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Søndag 19. april
12:30 – 13:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende tilstandsanalyse for fellesdeler
Det foreligger ingen tilstandsanalyse eller vedlikeholdsplan for sameiets fellesdeler, noe som kan medføre uforutsette vedlikeholdskostnader.
Kilde:
🔧Fellesvedlikehold
Spør megler
“Hvilke planer har styret for å utarbeide tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for fellesarealer, og kan dere beskrive eventuelle kjente vedlikeholdsbehov?”
2. Skjevhet i etasjeskiller
Det er målt avvik i høydemålinger i gulv og etasjeskiller, med høydeforskjeller på 10-20 mm over 2 meter i ett soverom og stue, noe som er over toleransekrav og kan gi estetiske eller konstruksjonsmessige utfordringer.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Kan dere utdype hva som har forårsaket skjevheten i etasjeskiller og om det har vært noen rapporterte konsekvenser eller utbedringer?”
3. Slitasje og flekker på parkett
Parketten har flere skjøter som har glidd fra hverandre og en mørk flekk på parketten i ett soverom, noe som indikerer slitasje utover normal grad.
🪵Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hva vil omtrentlig kostnad være for utbedring eller utskifting av parkett, og er det kjent om noen delvis reparasjon har blitt utført tidligere?”
4. Manglende lekkasjedeteksjon på kjøkken
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon/lekkasjestopper ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som er et krav for boliger fra 2010, med risiko for større fuktskader ved lekkasje.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke tiltak anbefales for å ettermontere lekkasjedeteksjon på kjøkkenet, og hva er kostnadsanslaget for dette?”
5. Fuktskader på innerdører
Noen av de innvendige dørene har slitasjeskader og fuktskader på gerikter og nederste del av dørblad, noe som påvirker estetikk og kan kreve utskifting ved oppgradering.
Kilde:
🚪Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hva vil det koste å skifte ut eller reparere de dørene som viser tegn til fuktskader, og er det planlagt tiltak fra nåværende eier?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.