1 / 40
54 min siden
Visning 27. okt kl 16:30
Totalpris
810 840 kr
6 031 kr per m²
Prisantydning
790 000 kr
Internt bruksareal
131 m² BRA-i
Soverom
2
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Tirsdag 27. oktober
16:30 – 17:15
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 4 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Omfattende oppgraderingsbehov
Salgsoppgaven beskriver boligen som eldre og med et «generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering». Tilstandsrapporten har flere TG3-forhold, blant annet knyttet til tak, balkong, veranda, kjeller, bad, vannledninger, drenering og terreng.
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilket samlet kostnadsnivå bør jeg regne med for å gjøre boligen trygg og funksjonell, basert på prioritering av TG3-forholdene?”
2. Fukt og muggsopp
Kjelleren har forhøyede fuktverdier, mangler fuktsperre mot grunnen og har hatt vanninntrenging. Rapporten opplyser at kjelleren er utsatt for fuktbelastning som bidrar til utvikling av helseskadelig muggsopp. Selger opplyser også at det har vært vanninntrenging to ganger før avløpsrør ble byttet.
💧Fukt
Spør megler
“Hvor omfattende er muggsopp- og fuktskaden i kjelleren, og hva er anbefalt rekkefølge og forventet kostnad for sanering og fuktsikring?”
3. Usikker veirett
Eiendommen har tinglyst veirett over hovedbruket, men salgsoppgaven opplyser at veiretten ikke sikrer adkomst over gnr. 422 bnr. 28 og 37. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende veirett. Parkeringen er dessuten beskrevet som trang og uten snuplass uten bruk av naboens parkering.
🚗Adkomst og parkering
Spør megler
“Hvordan er adkomsten faktisk sikret i dag over eiendommene 422/28 og 422/37, og finnes det en plan for å få dette formelt avklart?”
4. Skredfare i området
Eiendommen omfattes av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Den ligger også innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred, snø- og steinskred, snøskred og steinsprang, samt en registrert skredfaresone med sannsynlighet 1/5000.
⚠️Naturfare
Spør megler
“Hvilke konkrete vurderinger eller sikringstiltak gjelder for akkurat denne eiendommen, og kan skredfaren begrense fremtidige bygge- eller endringstiltak?”
5. Elektrisk anlegg krever kontroll
Tilstandsrapporten beskriver tegn på termiske skader og varmgang, manglende samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, svimerker i kontakt på kjøkkenbenk, fett i komfyrkontakt, rust rundt ledninger ved varmtvannstank og avvik i kursoversikten. Det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Er det gjennomført en el-kontroll etter tilstandsrapporten, og hvilke konkrete avvik og kostnader ble eventuelt avdekket?”
6. Oljefyr og tankrester
Oljebrenneren er tatt ut av bruk, men det står en utskåret ståltank i kjelleren. Det lukter parafin i gulvet nær oljebrenneren, og kjøper overtar kostnad og risiko for eventuell fjerning av eksisterende oljetank etter gjeldende regler.
🛢️Miljø og oppvarming
Spør megler
“Er den tidligere oljetanken og eventuelle rør dokumentert tømt og miljømessig sanert, eller må kjøper regne med ytterligere fjerning og undersøkelser?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 4 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.