1 / 31
7 dager siden
Visning 13. mai kl 18:00
Grimstad / Groosåsen
Speiderveien 31B, 4879 Grimstad
Totalpris
4 279 975 kr
33 311 kr per m²
Prisantydning
3 890 000 kr
Felleskost/mnd
3 015 kr
Internt bruksareal
125 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Visning
Onsdag 13. mai
18:00 – 19:00
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Skjeggkre i sameiet
Det har vært skjeggkre i hele sameiet, men sanering er gjennomført av Polygon og problemet har ikke vært til stede etter tiltakene. Likevel er skadedyr en faktor å være oppmerksom på.
Kilde:
🐜Skadedyr
Spør megler
“Hvordan håndteres forebyggende tiltak mot skjeggkre i sameiet i dag?”
2. Negative egenkapital i sameiet
Sameiet har negativ egenkapital per 31.12.2025 på over 1 million kroner, noe som betyr at balanseført verdi av gjelden overstiger eiendelene. Sameiet dekker dog løpende forpliktelser og har positive disponible midler.
📉Økonomi
Spør megler
“Hva er styrets plan for å bedre egenkapitalsituasjonen i sameiet, og kan det få konsekvenser for felleskostnader?”
3. Vedlikeholdsbehov i sameiet
Det foreligger vedlikeholdsbehov i sameiet som er nevnt i regnskap og noter, og sameierne er forpliktet til å dekke eventuelle ekstra innbetalinger ved vedlikeholdsbehov.
🔧Vedlikehold
Spør megler
“Hvilke vedlikeholdsprosjekter er planlagt eller pågående, og hva kan forventes i ekstra kostnader for seksjonseierne?”
4. Kompleks planløsning
Det har vært gjort ombygginger med fjernet trapp og bodløsninger for mulig oppdeling i to boenheter, noe som kan påvirke bruksareal og funksjonalitet.
📐Planløsning
Spør megler
“Hvordan påvirker de alternative planløsningene den faktiske bruken av rom og areal, og hva med godkjenning for disse endringene?”
5. Andel fellesgjeld og terminbeløp
Andel av fellesgjeld er på ca. 274.000 kr med et annuitetslån som har flytende rente på 6,75% og terminbeløp fra 2025. Dette gir løpende felleskostnader med avdrag og renter inkludert.
💰Fellesgjeld
Spør megler
“Hvordan er den økonomiske belastningen av fellesgjeldens avdrag og renter, og hvordan påvirker rentenivået fremtidige felleskostnader?”
6. Styrets arbeidsoppgaver og vedtak
Styret har blant annet vedtatt rehabilitering av terrasser og planlegger bytte av ytterdører med ny anbudsrunde, noe som kan påvirke fremtidige vedlikeholdskostnader.
🛠️Vedlikehold
Spør megler
“Er det avklart hva kostnadsrammen for bytte av ytterdører vil være, og hvordan vil dette bli finansiert?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.