1 / 41
5 dager siden
Visning 19. apr kl 13:00
Røa
Sørkedalsveien 225A, 0754 Oslo
Totalpris
9 738 850 kr
75 397 kr per m²
Prisantydning
9 500 000 kr
Felleskost/mnd
1 667 kr
Internt bruksareal
126 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Søndag 19. april
13:00 – 13:45
Mandag 20. april
17:00 – 17:45
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende rekkverk utvendig
Betongtrapp ned fra veranda mangler rekkverk, noe som gir redusert sikkerhet og økt fare for fall, spesielt i glatt føre.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å montere rekkverk i trappen ned fra veranda, inkludert forskriftskrav?”
2. Bad moden for modernisering
Baderom fra 2002/2003 har overskredet forventet teknisk levetid og har avvik som manglende fall mot sluk og manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva kan det anslagsvis koste å modernisere begge badene i henhold til dagens krav?”
3. Eldre vinduer med punkteringer
Alle små vinduer i kjelleren fra 1995 er punkterte, kan ikke åpnes/lukkes og har redusert isolasjonsevne. Disse har passert halvparten av forventet levetid.
🪟Byggematerialer
Spør megler
“Er det vurdert utskifting av de eldre kjellervinduene, og hva vil en slik utskifting koste?”
4. Aldrende dreneringssystem
Dreneringen er av eldre dato og har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. Manglende dokumentasjon på utførte tiltak gjør tilstanden usikker.
💧Grunn og drenering
Spør megler
“Hvor omfattende og kostbart kan en utbedring eller fornyelse av dreneringssystemet bli?”
5. Manglende tilfredsstillende takrennebortledning
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, som kan føre til fuktbelastning over tid.
🌧️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kreves av tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.