1 / 23
64 dager siden
Solgt
Risvollan
Søndre Risvolltun 22B, 7036 Trondheim
Totalpris
4 536 108 kr
40 416 kr per m²
Prisantydning
4 390 000 kr
Felleskost/mnd
7 803 kr
Internt bruksareal
112 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
De fleste vannledninger og avløpsrør er originale fra byggeåret, og vil forvente utskifting i nær fremtid. "Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger."
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er forventet kostnad ved utskifting av vann- og avløpsrør i leiligheten?”
2. Ventilasjon mangler mekanisk avtrekk
Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, og det anbefales å etablere mekanisk avtrekk om borettslagets vedtekter tillater det.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Er det i borettslagets vedtekter eller praksis restriksjoner for montering av mekanisk avtrekk på vaskerommet?”
3. Punkterte vindusglass
Det er påvist punkterte og sprukne glassruter i vinduer, spesielt i det minste soverommet. Det er bestilt utskiftning av vindu som borettslaget vil utføre våren 2026.
🔍Byggteknisk
Spør megler
“Når forventes utskifting av punkterte vinduer ferdigstilt, og vil det medføre kostnader for kjøper?”
4. Eldre vannbåren varmeanlegg
Det vannbårne varmeanlegget er av eldre dato med flere radiatorer demontert, og det kan oppstå plutselige skader på anlegget.
Kilde:
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er borettslagets planer for oppgradering eller utskifting av det vannbårne varmeanlegget?”
5. Lav rekkverkshøyde på balkong
Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav om 100 cm, noe som regnes som et avvik, men det er ikke krav om umiddelbar utbedring.
Kilde:
⚠️Hms
Spør megler
“Hva er høyden på balkongrekkverket, og hvilke sikkerhetsvurderinger gjelder for dette?”
6. El-anlegg med utført dugnadsarbeid
All belysning er installert på dugnad (ufaglært arbeid), og det foreligger ikke samsvarserklæring på dette, selv om sikringsskapets innmat er skiftet av fagfolk i 2021.
💡Elektrisk
Spør megler
“Kan det kreves fullstendig kontroll av hele el-anlegget pga. arbeider utført på dugnad?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.