1 / 37
75 dager siden
Solgt
Kjelsås
Sømveien 9A, 0493 Oslo
Totalpris
5 838 199 kr
116 021 kr per m²
Prisantydning
5 450 000 kr
Felleskost/mnd
5 244 kr
Internt bruksareal
49 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vann- og avløpsrør
Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er vurdert å ha passert anbefalt brukstid, noe som kan medføre risiko for lekkasjer eller behov for utskifting.
Kilde:
🛠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimerte kostnader og plan for utskifting eller vedlikehold av de eldre vann- og avløpsrørene?”
2. Mangler dokumentasjon for vaskerom
Boden i kjelleren som er innredet som vaskerom mangler godkjenning og bruksendring er ikke meldt til kommunen eller styret, og det mangler sluk og ventilasjon.
📋Regulering
Spør megler
“Hva vil konsekvensene være knyttet til at vaskerommet i kjelleren ikke er formelt godkjent og uten sluk og ventilasjon?”
3. Ventilasjon på kjøkkenet er utilstrekkelig
Kjøkkenet har kun kullfilter og ikke separat avtrekk, noe som kan føre til økt fukt- og luktbelastning i boligen og potensielle skader senere.
Kilde:
💨Innvendig miljø
Spør megler
“Er det vurdert å installere separatuttrekk fra kjøkkenet for å forbedre ventilasjonen?”
4. Balkongrekkverk under dagens krav
Balkongens rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter, som er under dagens byggetekniske forskriftskrav på 1 meter, noe som kan innebære sikkerhetsrisiko.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planer om oppgradering av balkongrekkverket for å oppfylle dagens sikkerhetskrav?”
5. Usikre skjevheter i etasjeskiller
Det er registrert merkbare skjevheter i gulvene i stue/kjøkken og mot entré med forskjeller på 24 mm og 15 mm, muligens koblet til tidligere vannlekkasje. Nærmere undersøkelser anbefales.
Kilde:
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke tiltak eller kostnader kan forventes for å utbedre de registrerte skjevhetene i gulvene?”
6. Usikkerhet ved elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999, og det anbefales en utvidet elektrisk kontroll for å avdekke skjulte feil og sikkerhetsrisiko.
Kilde:
🔌Elektrisk anlegg
Spør megler
“Kostnadsestimat og behov for oppgradering av det elektriske anlegget basert på anbefalt utvidet kontroll?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.