• Solkollen 31, 4628 Kristiansand S - Bilde 1
  • Solkollen 31, 4628 Kristiansand S - Bilde 2
  • Solkollen 31, 4628 Kristiansand S - Bilde 3
1 / 26
27 dager siden
Solgt
Hellemyr/Solkollen

Solkollen 31, 4628 Kristiansand S

AnnonseSalgsoppgaveKart
Totalpris
3 065 840 kr
44 627 kr per m²
Prisantydning
2 990 000 kr
Felleskost/mnd
1 000 kr
Internt bruksareal
67 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport

Betaler du for mye i rente?

Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.

Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.

Risikovurdering

Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave

🏚️Byggteknisk
1. Eldre takrenner og beslag
Takrenner og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det er bare montert snøfangere på deler av taket, noe som er nasjonalt krav. Malingflass og værslitasje er også observert.
Kilde:
Side 8Side 29
Spør megler
“Hva vil være estimert kostnad og tidsplan for utskifting av takrenner og påmontering av snøfangere?”
🪵Byggteknisk
2. Slitasje og vedlikehold på balkong og terrasse
Treverket på balkong og terrasse har normal alder og værslitasje, og trenger vedlikehold og maling ved passende sesong.
Kilde:
Side 8Side 30
Spør megler
“Hvor mye vedlikehold er vurdert som nødvendig på balkong og terrasser de kommende årene?”
📉Felleskostnader
3. Manglende vedlikeholdsplan for fellesarealer
Det foreligger ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget, som kan medføre usikkerhet rundt fremtidig vedlikehold og kostnader for sameiet.
Kilde:
Side 8Side 30
Spør megler
“Finnes det planer om å utarbeide tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for sameiets fellesdeler?”
🚿Våtrom
4. Avvik på våtromsplater i bad
Våtromsplater mangler aluminiumslist og fuging under, som øker risiko for fuktopptak. Dette vurderes ikke som kritisk siden dusjkabinett benyttes, men oppsyn anbefales.
Kilde:
Side 8Side 31
Spør megler
“Hva vil kostnadene kunne bli for å utbedre manglende aluminiumslist og fuging i våtromsplater?”
💧Våtrom
5. Marginalt fall på baderomsgulv
Det er fall mot sluk, men optimal fall er utfordrende pga. to sluk tett sammen. Dette kan føre til at vann kan ligge igjen på gulvet ved vannsøl.
Kilde:
Side 8Side 32
Spør megler
“Er det gjort vurderinger på behov for tiltak vedrørende baderomsgulvet for å unngå vannansamling?”
🛠️Våtrom
6. Alder på membran i bad
Membran i baderom er over 10 år gammelt og har dermed oppnådd halvparten av forventet levetid (ca. 20 år). Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden.
Kilde:
Side 8Side 32
Spør megler
“Hva kan det koste å skifte ut membran i baderom når det blir nødvendig?”

Vurderer du å selge boligen din?

Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.