1 / 45
1 dag siden
Visning 26. mai kl 17:00
Jong/Sandvika
Solhaugveien 86B, 1337 Sandvika
Totalpris
7 098 817 kr
75 268 kr per m²
Prisantydning
6 600 000 kr
Felleskost/mnd
6 891 kr
Internt bruksareal
92 m² BRA-i
Soverom
4
Etasje
3.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visninger
Tirsdag 26. mai
17:00 – 18:00
Onsdag 27. mai
17:00 – 18:00
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Mangelfull ventilasjon
Ventilasjonssystemet har kun kullfilter på kjøkkenventilatoren og mangler tilluftsventiler på yttervegg til alle oppholdsrom. Dette kan redusere inneluftens kvalitet.
🌬️Byggteknisk
Spør megler
“Hvordan vil mangelen på tilluftsventiler påvirke inneklimaet i praksis, og hvilke kostnader kan det medføre å forbedre ventilasjonen?”
2. Endret planløsning uten dokumentasjon
Planløsningen er endret i 2024 med nytt soverom og bad, men det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er søkt eller godkjent av kommunen.
Kilde:
📄Regulering
Spør megler
“Er det vurdert noen risiko eller potensiell konsekvens ved at endringene ikke er kommunalt godkjent?”
3. Lav takhøyde i garasje
Garasjeplassen har lav takhøyde innvendig på 1,6 meter på grunn av skråtak, som kan begrense bruk og parkering av større biler.
🚧Parkering
Spør megler
“Er det noen særskilte regler eller begrensninger knyttet til lav takhøyde i garasjen som kan påvirke bruken?”
4. Økende felleskostnader og negativ egenkapital
Sameiet har høye felleskostnader på 6 891 kr/mnd, økning på 7,9 % fra 2025. Årsregnskapet for 2025 viser underskudd og negativ egenkapital i sameiet.
💰Økonomi
Spør megler
“Hva er forventningene til fremtidige felleskostnadsøkninger og hvordan planlegges å håndtere den negative egenkapitalen?”
5. Begrenset styrekontroll over lån og felleskostnader
Styret har fullmakt til å ta opp lån og fastsette felleskostnader uten årsmøtets beslutning. Forslag om å overføre denne myndigheten til årsmøtet ble ikke vedtatt.
🏛️Styresaker
Spør megler
“Hva innebærer styrets beslutningsmyndighet om felleskostnader og lån for seksjonseierne?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.