1 / 44
192 dager siden
Solgt
Utsiktsleilighet På Adamstuen!
Sognsveien 4, 0451 Oslo
Totalpris
13 382 345 kr
104 421 kr per m²
Prisantydning
13 000 000 kr
Felleskost/mnd
6 627 kr
Internt bruksareal
125 m² BRA-i
Soverom
3
Etasje
8.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Bad med alvorlige mangler
Badet er flislagt med eldre standard og har knuste fliser, sprekk i vegglis og bom under gulvfliser. Dusjkabinettet slipper vann direkte ned i sluk uten dokumentert tettesjikt. Rapporten konkluderer med TG3 og anslår 200 000 - 500 000 kr i utbedringskostnader.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidshorisont for en totalrenovering av badet med oppgradering av tettesjikt og membran?”
2. Mangler dokumentasjon på det elektriske
Det foreligger ikke dokumentasjon på hele det elektriske anlegget. Det er påvist åpne stikkontakter og brytere som må lukkes. Det anbefales utvidet kontroll av autorisert elektroinstallatør.
⚡Elektrisk anlegg
Spør megler
“Hva vil en fullstendig el-kontroll av boligen eventuelt avdekke, og hva kan kostnadene for nødvendige utbedringer bli?”
3. Termostat og radiatorkraner fungerer ikke
Vannbåren varme-anlegget har passert forventet brukstid. Termostaten for regulering av radiatorene fungerer ikke, og det er løs radiatorkran på ett soverom.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva vil det koste å kontrollere og reparere termostater og radiatorkraner for vannbåren varme i leiligheten?”
4. Lavt og rustent rekkverk på takterrasse
Det østvendte takterrasse-rekkverket har en høyde på 117-118 cm, som er under dagens krav på 120 cm. Det er også rust på stålrekkverket og værslitte terrassebord som må overvåkes.
🏗️Byggteknisk
Spør megler
“Hva kan en oppgradering eller utbedring av rekkverket på takterrassen innebære i både kostnad og gjennomføring?”
5. Eldre vann- og avløpsledninger med risiko
Innvendige vann- og avløpsledninger er mer enn halvveis i forventet brukstid og viser tegn til irring på rør. Kjøkkenkranen spruter ved fullt vanntrykk, noe som indikerer behov for kontroll.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det estimert hva utskifting av vann- og avløpsrør kan komme til å koste, og hva som kan påvirke denne kostnaden?”
6. Moderniseringsbehov i innvendige overflater
Leiligheten har slitt interiør med sotmerker på kjøkkenveggen, knirk i gulvet og behov for oppussing av overflater.
🛋️Innvendig vedlikehold
Spør megler
“Hvilke oppussingsbehov gjelder for gulv og vegger, og hva kan slike oppgraderinger koste å gjennomføre?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.