1 / 26
151 dager siden
Solgt
Sofienberg
Sofienberggata 57E, 0563 Oslo
Totalpris
5 898 898 kr
76 429 kr per m²
Prisantydning
5 700 000 kr
Felleskost/mnd
4 926 kr
Internt bruksareal
77 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
1.
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fuktskader på badet
Det er påvist sprekker i flis og flisfuger med bom, sprekker og symptomer på fukt- og råteskader i gulv og vegger på badet. Svartesopp er registrert i fuger, hvilket indikerer fuktskader og risiko for videre nedbrytning.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og anbefalt fremgangsmåte for utbedring av fuktskader og sopp på badet?”
2. Manglende vedlikeholdsplan for bygget
Det foreligger ingen egnet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler, noe som er styrets ansvar. Dette medfører usikkerhet rundt planlagt vedlikehold av byggets fellesarealer og kan påvirke fremtidige kostnader.
Kilde:
🛠️Fellesvedlikehold
Spør megler
“Hvordan planlegger styret å utarbeide og implementere en vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler?”
3. Skjevheter og skader i gulv
Det er påvist målbare skjevheter i gulvene med høydeforskjeller på opptil 50 mm i stue og andre rom, samt bom i flis og løse fuger. Skjevhetene kan påvirke bokomfort og fremtidige renoveringer.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke konsekvenser og kostnader kan skjevhetene og gulvskadene medføre for fremtidig bruk og renovering?”
4. Eldre elektrisk anlegg med manglende dokumentasjon
Det elektriske anlegget har avvik og mangler samsvarserklæring for arbeider etter byggeåret. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, noe som anbefales kontrollert i henhold til NEK 405-2-3 før kjøp.
⚡Elektrisk
Spør megler
“Er det mulig å få tilgang til tidligere el-tilsynsrapporter og mer informasjon om elløftene som er utført?”
5. Begrenset kjøkkenventilasjon
Kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Dette kan føre til dårlig inneklima og fuktrelaterte problemer.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det konkrete planer eller muligheter for å etablere mekanisk eller forsert kjøkkenavtrekk til kokesonen?”
6. Manglende tettemuffer på vannrør
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør systemet, noe som øker risikoen for skjulte vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.
🚰Vvs
Spør megler
“Hva vil det koste å montere nødvendige tettemuffer på vannrørsystemet, og har det vært rapportert lekkasjer tidligere?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.