1 / 42
67 dager siden
Solgt
Sofienberg
Sofienberggata 56A, 0563 Oslo
Totalpris
7 126 090 kr
99 286 kr per m²
Prisantydning
6 950 000 kr
Felleskost/mnd
3 262 kr
Internt bruksareal
70 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
4.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med slitasje
Vinduer og balkongdør er værslitte med sprekker i treverket, gamle tetningslister og boblet isolerglass. Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva er estimert kostnad og tidshorisont for utskifting av vinduer og balkongdør i leiligheten?”
2. Typisk slitasje på innvendige overflater
Innvendige vegger har løs tapet, parkettgulv har slitasje og enkelte overflater viser heksesot/støvkondens. Det anbefales oppussing ved eierskifte.
🖌️Innvendig
Spør megler
“Kan du gi mer detaljert informasjon om hvilke overflater som er mest slitt, og om det finnes mulighet for å overta dokumentasjon på tidligere oppussing?”
3. Bad med tekniske avvik og slitasje
Bruksslitasje på fliser med hulrom/bom under noen fliser, feil fall på gulv med høydeforskjell under anbefalt minimum, og membranløsning er over halvparten av forventet levetid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke tiltak og kostnader kan forventes knyttet til badets membranløsning og gulvfall ved oppgraderinger?”
4. Manglende mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad
Både kjøkken og bad har kun naturlig ventilasjon, kjøkken med kullfiltervifte og bad uten mekanisk avtrekk. NS 3600 krever mekanisk ventilasjon for TG 0/1.
💨Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det tillatt eller planer for å installere mekanisk avtrekk på kjøkken og bad i sameiet, og hva kan kostnadene bli?”
5. Varmtvannsberedere uten tilfredsstillende el-tilkobling
Varmtvannstanker mangler tilfredsstillende avrenning og godkjent el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter. Utskifting er påregnelig.
🔥Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er tilstanden på de to varmtvannsberederne, og hva vil en fagmessig oppgradering/utskifting av disse kunne koste?”
6. Rekkverk med lav høyde
Rekkverket på balkongen er for lavt sammenlignet med dagens byggekrav for høyde, men det foreligger ikke krav om utbedring.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Finnes det planer eller preferanser i sameiet for oppgradering av balkongrekkverk med hensyn til høyde?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.