1 / 56
150 dager siden
Solgt
Sødal Terrasse
Sødal Terrasse 61, 4630 Kristiansand S
Totalpris
6 667 540 kr
37 514 kr per m²
Prisantydning
6 490 000 kr
Internt bruksareal
173 m² BRA-i
Soverom
3
Risikoer
Høydepunkter
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Manglende ferdigattest
Det foreligger tillatelser til bruksendring av garasje og påbygging, samt fasadeendring, men det er ikke søkt om ferdigattest i ettertid som vedtakene forutsetter.
📄Lovlighet
Spør megler
“Hva er forventet tidsplan for å få ferdigattest på bruksendringene ved garasje og påbygg?”
2. Lavt rekkverk på veranda
Rekkverk på verandaen har en høyde på 84,5 cm, mens dagens krav er 100 cm, og det foreligger også noe skjevhet på verandaen.
Kilde:
⚠️Sikkerhet
Spør megler
“Er det planlagt utbedringer for å heve rekkverkshøyden i henhold til dagens krav?”
3. Noe skjevhet og høydeforskjeller i gulv
Det er målt høydeforskjeller på gulv i loftet opp til 36 mm og i 1. etasje opp til 23 mm, som overskrider godkjente måleavvik og kan kreve tiltak ved fremtidig renovering.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil være kostnaden og omfanget av nødvendige tiltak for å rette opp gulvhøydeforskjellene?”
4. Mangelfull ventilasjon på vaskerom
Vaskerommet, renovert i 2024, har kun naturlig ventilasjon og mangler luftespalte i dør, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet.
Kilde:
💨Ventilasjon
Spør megler
“Kan det monteres elektrisk avtrekksvifte og luftespalte i dør på vaskerommet, og hva vil kostnaden bli?”
5. Eldre røropplegg bak knevegg
Røropplegget bak kneveggen ved bad i loftsetasjen er eldre, og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, selv om det ikke kreves umiddelbare tiltak.
Kilde:
🚰Vvs
Spør megler
“Hva er tilstanden på det eldre røropplegget bak kneveggen, og hva kan det koste å skifte ut dette på sikt?”
6. Noe avvik i takkonstruksjon og undertak
Det er funnet skjevheter og tegn til svertesopp/mugg i takkonstruksjon/undertak som kan skyldes tidligere lekkasjer, samt mangelfull lufting i stor grad.
Kilde:
🏠Byggteknisk
Spør megler
“Hva kreves for å forbedre luftingen i takkonstruksjonen, og hva kan total kostnad for eventuelle tiltak bli?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.