1 / 49
26 dager siden
Solgt
Søm
Snehvitbakken 27, 4638 Kristiansand S
Totalpris
5 382 340 kr
26 382 kr per m²
Prisantydning
5 250 000 kr
Internt bruksareal
199 m² BRA-i
Soverom
4
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Oppgraderingsbehov på vaskerom
Tilstandsrapporten gir TG3 på vaskerommet som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres med dokumentasjon på tettesjikt og våtsone.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hva er et realistisk kostnadsoverslag for å totalrenovere vaskerommet etter dagens krav?”
2. Eldre taktekking og undertak
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket, noe som gjør at utskiftning nærmer seg.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Har det vært gjort løpende vedlikehold på tak og undertak, og kan megler gi en vurdering av hvor snart utskiftning må regnes med?”
4. Eldre vinduer og punktert glass
Vinduer med isolerglass fra byggeår har begrenset varmeisolasjon, og det er registrert punktert glass i stuevinduet. Råteskader i vannbord og vindusbelistning er også påvist.
🪟Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader bør man regne med for utskifting eller utbedring av vinduene med punktert glass og råte?”
5. Mangelfull ventilasjon på toalettrom og bad
Toalettrommet i 1. etasje har ingen form for ventilasjon, og badet i loftsetasje har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte anbefales montert.
💨Ventilasjon
Spør megler
“Hva vil det koste å installere elektrisk ventilasjon i toalettrommet og badet i loftsetasjen?”
6. Åpninger i rekkverk ikke forskriftsmessig
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens forskriftskrav. Det er ingen krav om utbedring, men det kan være en sikkerhetsutfordring.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hvordan vurderes sikkerheten ved dagens rekkverk og hvilke tiltak kan anbefales for å øke denne?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.