1 / 28
114 dager siden
Solgt
Justneshalvøya
Smørblomstveien 26A, 4634 Kristiansand S
Totalpris
4 091 092 kr
44 333 kr per m²
Prisantydning
3 990 000 kr
Felleskost/mnd
2 789 kr
Internt bruksareal
90 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fall er ikke oppfylt på bad
Det er ikke oppfylt krav til fall (høydeforskjell) på flislagt gulv i badet, noe som gjør at vann kan bli liggende igjen i dusjsonen. Dette kan medføre slitasje eller skade over tid.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil det koste å fikse avviket med manglende fall på baderomsgulvet, og hvordan påvirker dette vedlikeholdsposten fremover?”
2. Membran på bad kan ikke kontrolleres
Sluktype på badet hindrer kontroll av membran/tettesjikt, og det er ikke påvist synlig bruk av slik membran, selv om badet tilsynelatende fungerer med dette avviket.
⚠️Byggteknisk
Spør megler
“Kan du gi mer informasjon om hvilken type sluk som er brukt, og om det finnes dokumentasjon på membran eller tettesjikt i badet?”
3. El-tilkobling av varmtvannstank ikke tilfredsstillende
Varmtvannsberederen fra 2014 er ikke fasttilkoblet iht. gjeldende forskrifter som krever fast tilkobling og ikke via stikkontakt. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales å rette opp.
⚠️Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hvilke kostnader og tiltak vil være nødvendige for å få varmtvannsberederen tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til forskriftene?”
5. Skjeggkre i sameiet
En leilighet i nr 22 har rapportert om skjeggkre, men det er ikke opplyst at dette påvirker denne leiligheten direkte. Skjeggkre er en kjent utfordring i enkelte sameier.
🐜Skadedyr
Spør megler
“Finnes det en plan for bekjempelse av skjeggkre i sameiet, og hvilke tiltak anbefales for forebygging i denne leiligheten?”
6. Fasadearbeid planlagt 2024
Sameiet planlegger maling av fasaden og utskiftning av enkelte fasadeplater i 2024, noe som kan medføre økte felleskostnader.
🏗️Felleskostnader
Spør megler
“Hvor mye forventes felleskostnadene å øke i forbindelse med planlagt fasadearbeid i 2024, og hva inkluderer kostnadene?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.