1 / 27
8 dager siden
Visning etter avtale
Kværnerbyen
Smeltedigelen 4, 0195 Oslo
Totalpris
6 510 346 kr
98 485 kr per m²
Prisantydning
6 500 000 kr
Felleskost/mnd
5 417 kr
Internt bruksareal
66 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Fall mot sluk er svakt
Badet har TG2 fordi lekkasjevann kan ledes til sluk, men «pga. lite fall vil vann bli liggende på gulvoverflate». Rapporten peker på økt risiko for skjulte fuktskader, materialnedbrytning og skade på tilstøtende rom eller bygningsdeler.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvor omfattende er fallet på badegulvet, og hva vil det normalt koste å forbedre vannavrenningen eller etablere ekstra lekkasjesikring?”
2. Manglende membr dokumentasjon
Det er satt TG2 på badets dokumentasjon fordi dokumentasjon på tettesjiktet ikke er fremlagt. Badet ble oppgradert i 2018, men manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utførelse, konstruksjon og forventet levetid.
📄Våtrom
Spør megler
“Finnes det fakturaer, FDV-dokumentasjon eller annen dokumentasjon fra arbeidet på badet i 2018 som ikke er lagt ved salgsoppgaven?”
3. Fuktrisiko ved baderomsdør
Det er registrert fuktsvelling i underkant av dørbladet på badet. Rapporten anbefaler at dør og karmlister overflatebehandles eller byttes til produkter som tåler fuktbelastningen bedre.
💧Våtrom
Spør megler
“Hvor langt har fuktsvellingsskaden utviklet seg, og er det tegn til fukt i karm, terskel eller underliggende konstruksjon?”
4. Krevende vedlikeholdsbehov
Borettslaget opplyser om flere pågående eller fremtidige vedlikeholdstiltak, blant annet utbedring av balkongbetong, vanninntrenginger, vinduer, nødlysanlegg, varmeanlegg, rør og heiser. Styret skriver også at borettslaget har «utfordringer knyttet til drift, vedlikehold og konstruksjoner».
🛠️Borettslag
Spør megler
“Hvilke konkrete vedlikeholdsprosjekter gjelder Smeltedigelen 4, hva er kostnadsanslagene, og hvordan skal de finansieres utenom dagens felleskostnader?”
5. Presset borettslagsøkonomi
Felleskostnadene er oppgitt til 5 417 kroner per måned, og megler opplyser at de kan øke på grunn av prisstigning og renteøkning. Årsregnskapet viser negative disponible midler på 1 252 225 kroner, og borettslaget har en kassakreditt på 2 millioner kroner.
💰Borettslagsøkonomi
Spør megler
“Hva blir forventet månedlig felleskostnad etter varslede vedlikeholdstiltak, renteendringer og eventuelle nye låneopptak?”
6. Uavklart balkonginnglassing
Årsrapporten opplyser at innglassingen av balkongene ikke var godkjent av Plan- og bygningsetaten, og at borettslaget fortsatt var i prosess med å få godkjenning og brukstillatelse. Vedtektene sier samtidig at kostnader, vedlikehold og eventuell demontering av den enkelte innglassede balkongen kan belastes andelseieren.
🏢Juridisk og vedlikehold
Spør megler
“Er innglassingen av balkongen til denne leiligheten omfattet av søknaden, og hvem dekker eventuelle krav, tilpasninger eller demontering dersom godkjenning ikke gis?”
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få verdivurdering av opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.