1 / 38
41 dager siden
Visning 16. apr kl 16:45
Enerhaugen/Tøyen
Smedgata 34, 0651 Oslo
Totalpris
6 287 358 kr
87 193 kr per m²
Prisantydning
6 100 000 kr
Felleskost/mnd
6 673 kr
Internt bruksareal
72 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
2.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Visning
Torsdag 16. april
16:45 – 17:30
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer og balkongdør
Vinduer fra 1989 og balkongskyvedør fra 1993 har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Dette kan gi økt varmetap og krav til hyppigere vedlikehold eller utskifting på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hva vil kostnaden kunne bli for utskifting av vinduer og balkongdør, og finnes det planer for dette i borettslaget?”
2. Planavvik i gulv
Det er målt høydeforskjell på ca. 18 mm i stuen, klassifisert som TG2, som kan påvirke møblering og opplevd komfort, selv om det ikke normalt gir funksjonelle problemer.
📏Innvendig
Spør megler
“Hvordan kan planavviket i gulvet påvirke bruk og hvilke kostnader kan knyttes til en eventuell utbedring?”
3. Manglende kontrollert lekkasjeavrenning
Det er påvist at lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes kontrollert til rom med sluk, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjoner før lekkasje oppdages.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva innebærer mangelen på kontrollert lekkasjeavrenning praktisk sett, og hva vil det koste å installere et tett fordelerskap med overløp?”
4. Naturlig og mangelfull ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk, men ikke balansert ventilasjon, noe som kan føre til redusert luftutskifting og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid.
🌬️Ventilasjon
Spør megler
“Er det mulig og ønskelig å oppgradere ventilasjonssystemet, og hva kan det eventuelt koste?”
5. Aldrede VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet levetid på VVS-installasjoner er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil, lekkasjer og behov for utskifting i nær fremtid.
🚰Tekniske installasjoner
Spør megler
“Har det vært vurdert kostnader for oppgradering eller utskifting av VVS-installasjoner i leiligheten?”
6. Manglende rekkverk i trapp
Innvendig trapp har håndløper kun på én side og mangler rekkverk, noe som utgjør redusert personsikkerhet og økt risiko for fall, spesielt for barn og eldre.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva vil det koste å montere håndløper på øvrige vegg og rekkverk i trappen for å sikre bedre persontrygghet?”
Klar til å legge inn bud?
Skaff finansieringsbevis og vit hvor mye du kan by. Søk enkelt og digitalt.
Nom. rente 4,99%, eff. rente 5,15%. 3 mill o/25 år. Totalt 5 274 258 kr.