1 / 36
74 dager siden
Solgt
Grønland
Smalgangen 3, 0188 Oslo
Totalpris
5 640 240 kr
81 940 kr per m²
Prisantydning
5 490 000 kr
Felleskost/mnd
4 460 kr
Internt bruksareal
67 m² BRA-i
Soverom
2
Etasje
5.
Risikoer
Høydepunkter
Tilstandsrapport
Betaler du for mye i rente?
Oppdatert boligverdi kan gi lavere rente. Få tilbud fra opptil 3 meglere.
Meglere kan ta vederlag for verdivurdering hvis du ikke planlegger å selge.
Risikovurdering
Basert på AI-analyse av boligens salgsoppgave
1. Eldre vinduer med funksjonsproblemer
Vinduer fra 1990 har overstiget halvparten av forventet levetid. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke og skraper mot karm, noe som reduserer funksjonen. Skifting bør vurderes på sikt.
🏚️Byggteknisk
Spør megler
“Hvilke kostnader og planer er det for utskifting eller justering av vinduene?”
2. Manglende hovedstoppekran for vann
Systemet mangler synlig hovedstoppekran for boligens vannforsyning, noe som kan forsinke stenging ved skade. Det anbefales etablering i henhold til VVS-norm.
💧Tekniske installasjoner
Spør megler
“Er det planlagt installasjon av hovedstoppekran og hva kan kostnaden bli?”
3. Manglende lekkasjesikring på rør i rør system
Det er manglende lekkasjevarsling og avledning til sluk på rør i rør system og innebygget sisterne, hvilket øker risiko for skjulte vannskader.
🚱Tekniske installasjoner
Spør megler
“Hva er mulighetene for å etablere lekkasjesikring, og har styret vurdert tiltak?”
4. Ikke-fagmessig membran på badets sluk
Sluket er eldre type uten klemring og med manglende verifisert membranløsning, som øker risiko for lekkasje og fuktskader over tid.
🚿Våtrom
Spør megler
“Hvilke kostnader kan forventes ved eventuell utskifting eller oppgradering av badets sluk og membran?”
5. Lav rekkverkshøyde på balkong
Rekkverket på innglasset balkong målt til 1,14 m, som er under dagens krav på minimum 1,2 m ved nivåforskjell over 10 m. Det kan kreves tiltak eller ekstra sikring.
⚠️Helse, miljø og sikkerhet
Spør megler
“Hva slags tiltak planlegges for balkongrekkverket, og hvilke kostnader kan det innebære?”
6. Varmepumpe ikke godkjent av sameiet
Det er installert luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom som ikke er godkjent av sameiet. Kjøper kan bli pålagt å fjerne den på egen kostnad.
Kilde:
❗Vedlikehold og regler
Spør megler
“Hva er sameiets holdning til varmepumpen og mulige kostnader ved demontering?”
Vurderer du å selge boligen din?
Få gratis og uforpliktende tilbud fra opptil 3 lokale eiendomsmeglere.